Renovering och ombyggnad av din lägenhet

Föreningens stadgar om ombyggnation

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsen tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar:

• Ingrepp i en bärande eller stödjande konstruktion.
• Ändring av befintliga ledningar för: 

1. Avlopp
2. Värme
3. Gas
4. Vatten

• Annan väsentlig förändring av lägenheten

Längst ned på denna sida finns två dokument medmer information. I dokumentet "Blankett för ändring i lägenhet" finns lite mer utförlig information tillsammans med en blankett för begäran om tillstånd för ändring. I dokumentet "Vem ska underhålla bostadsrätten" framgår vilket underhåll i lägenheten som är ditt ansvar respektive föreningens. 

Hänsyn till grannar vid ombyggnation

Ombyggnads- och renoveringsarbete får utföras vardagar 07:00 - 20:00 och helgdagar 10:00 - 17:00. Tänk på att inte störa dina grannar mer än nödvändigt. Anslå i trappuppgång innan du sätter i gång, med ditt telefonnummer tydligt utskrivet. Riktlinjen är att vi som bor i föreningen ska visa hänsyn och förståelse för varandra.

Bygganmälan till stadsbyggnadskontoret

Vissa ombyggnadsåtgärder kräver, utöver ansökan till styrelsen, en bygganmälan eller ansökan om bygglov hos Stadsbyggnadskontoret. Det är den boendes ansvarar att om så krävs skicka in bygganmälan eller ansökan om bygglov och att delge styrelsen Stadsbyggnadskontorets beslut. Om den planerade åtgärden påverkar till exempel byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation kan den boende behöva göra en anmälan till stadsbyggnadskontoret och invänta startbesked och/eller bygglov. På Stadsbyggnadskontorets hemsida finns förteckning över vad som fordrar bygglov respektive bygganmälan.

Ansök om ombyggnation

1. Gör en ritning och skriv en beskrivning över vilka förändringar du vill genomföra, se blankett längst ned på denna sida.
2. Mejla ovanstående handlingar till info@brfkruthuset.se alternativt att du lämnar handlingarna i styrelsens brevlåda på Sigurd Rings gata 6.

Ansökningarna behandlas löpande och så snart som styrelsen kan, men skicka gärna in ansökan via mejl för snabbare svar.

Godkännande

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses ovan om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

Frågor och svar

Hur tar jag reda på om en vägg är bärande eller stödjande?
Kontakta i första hand vår fastighetsskötare. Om inte Fastighetsskötaren kan avgöra om väggen är bärande eller stödjande måste en van konstruktör kallas in för en fackmannamässig bedömning. Kostnad för denna bedömning betalas av medlemmen. 

Vad innebär "Annan väsentlig förändring av lägenheten"?

Väsentlig förändring innefattar till exempel alla förändringar som kräver bygglov samt förändring av lägenhetens planlösning.

Vad innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen?

Ändringar i lägenheten som negativt påverkar så kallade ”tysta zoner” i fastigheten, som är delar av fastigheten där sovrum och vardagsrum är placerade enligt den ursprungliga planlösningen.

Nya dragningar av vatten och avlopp eller ändringar i ventilationssystem som komplicerar framtida underhåll eller som negativs påverkar fastighetens ”tysta zoner”.

Observera att vid alla renoveringar måste ni själva se till att byggavfallet omgående blir bortforslat.