Mäklarinfo

Extra viktigt:

All ombyggnation i lägenheterna måste godkännas av styrelsen. Som nyinflyttad behöver man sätta sig in i  hur ventilationssystemet fungerar så att ingen felaktig fläkt installeras och att tilluftsdonen alltid ska vara öppna.

Föreningens juridiska namn är HSB Bostadsrättsförening Kryddgården nr 679 i Tyresö och bildades 1991 och lägenheterna blev inflyttningsklara 1992. Föreningen har 60 bostadsrättslägenheter och äger och förvaltar fastigheten Kryddgården 1 i Tyresö.

Adressen till föreningens hemsida är: www.hsb.se/stockholm/kryddgarden. 

Föreningens lägenheter finns i 15 huskroppar med en entré och fyra lägenheter per hus. Därtill tillkommer uthus med samlingslokal, undercentral, miljöhus och ett antal förråd samt redskapsbodar.

För boende på bottenvåningen gäller att ingen upplåten mark ingår i bostadsrätten. Boende ansvarar för skötsel av yta inom inhägnat område i anslutning till altan, se gränsdragningslista och trivselföreskrifter.

 Storleken på lägenheterna fördelar sig enligt följande:

Samtliga lägenheter i föreningen är utrustade med ett invändigt förråd om 7 kvm varför lägenheter i föreningen saknar källarförråd eller vindsförråd!

För vidare information om förråd, se trivsel och ordningsföreskrifter

Föreningen saknar lokaler för uthyrning till näringsverksamhet. 

Senaste OVK-kontrollen blev utförd 2019. Stambyte av kök och badrum samt byte av elstigar har ej ägt rum och planeras ej heller att äga rum inom överskådlig framtid.

Hösten 2013 genomförde föreningen en radonmätning. Efter att Södertörns Miljö- och Hälsoskyddsförbund tagit del av resultatet är deras bedömning att radongashalten i föreningens lägenheter inte utgör någon olägenhet för människors hälsa enligt 9 kap. 3 § miljöbalken.

Föreningen installerade bergvärme, år 2005, som värmer upp husen och ger varmvatten. Ventilation av lägenheterna sker via respektive lägenhets köksfläkt. 

Föreningen saknar gemensam tvättstuga, istället har samtliga lägenheter denna utrustning. Bostadsrättshavare ansvarar själva för tvättmaskin, torktumlare/torkskåp.

I området finns flera cykelrum med möjlighet till fastlåsning i cykelställ och ett särskilt förråd avsett för mopeder och motorcyklar. Det finns även bodar med gräsklippare och annat som hör till trädgårdsskötsel, som boende får använda.

Föreningen har en föreningslokal, benämnd Timjan, som alla boende i föreningen har möjlighet att nyttja privat. I lokalen kan du ha kalas eller fest mm. I lokalen finns möjlighet för närstående att övernatta, föreningen tar ut en kostnad på 100:-/ dygn för att täcka slitage och el. I lokalen finns porslin och bestick, tv, kylskåp, spis med två plattor utan ugn, kaffebryggare, uppläggningsfat, skålar, kastruller och termosar. Det finns toalett, men ingen dusch. Vid övernattning finns två sängar att använda, de som övernattar tar med eget sänglinne.

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare av bostadsrättslägenhet. Andrahandsuthyrning godkänns efter ansökan. Föreningen godkänner delat ägande där minsta tillåtna ägarandel är 10%.

I månadsavgiften ingår vatten och värme. Avgiftsnivån för 2020 är den samma som för 2019. 

Fastighetsförsäkring inklusive bostadsrättstillägg är tecknat hos Folksam från och med 2019, vilket innebär att medlem inte behöver teckna eget bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

Bredband levereras genom bredbandsuttag som finns monterat i varje lägenhet. 100/10Mbps dubbelriktad anslutning med dynamisk IP-adress. Abonnemang tecknas separat av bostadsrättshavaren och faktureras densamma.

Underhåll de senaste åren:

2012 underhåll av tegelfasadernas fogar. 

2013 ommålning av trapphusen, takfot, gavlar och vissa burspråk 

2014 renovering och ommålning av föreningens uthus

2015 montering av takbryggor på bostadshusens tak

2016 ommålning av entrépartier och burspråk samt omläggning av plattfriser runt fasaderna,

2017 tilläggsisolering av vindarna och etapp 1 av balkongrenovering  

2018 slutfördes balkongrenovering

2019 utbyte av utvändiga belysningsstolpar och strålkastare till LED

2020 upprustning av lekplats samt lasering samtliga balkonger. 

2021 Byte till LED-belysning i samtliga trapphus

Planerat underhåll 2022;

Samtliga fönsterbleck kommer att bytas ut.

Föeningen kommer att verka för att installera solpaneler.

För de boende har föreningen 68 p-platser med eluttag för motorvärmare, samt 6 p-platser med laddstolpar för elbil, samtliga har en kostnad av 250 kronor per månad. Föreningen har också 8 gästplatser. Beträffande gästplatserna erhåller varje bostadslägenhet två p-tillstånd. För vidare information om gästparkering se trivsel och ordningsföreskrifter.

Vid lägenhetsförsäljning skickas överlåtelseavtal med eventuella bilagor och medlemsansökan respektive utträde till HSB Stockholm via HSB-portalen. I samband med ansökan om medlemskap i föreningen inhämtas upplysning om presumtiva bostadsrättshavares ekonomi. Beviljat eller avslagen medlemsansökan meddelas via HSB-portalen.

För att bli godkänd som köpare måste köparen vara medlem i HSB. Ansökan om medlemskap i HSB kan ske via HSB Stockholms hemsida. Därefter betalar föreningen medlemskapet i HSB.

Eventuell pantsättningsavgift betalas av köparen. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Överlåtelseavgift utgår dock ej vid ändrade familjeförhållanden.