Bärande vägg

Boverkets Byggregler, BBR, som är tvingande kräver ansökan om bygglov/bygganmälan till Stadsbyggnadskontoret och deras godkännande av föreslaget ingrepp i bärande vägg.

Föreningens stadgar kräver också ett godkännande från styrelsen.

Inga ingrepp får genomföras om inte dessa godkännande finns.

Ansökan till Stadsbyggnadskontoret skall i tillägg till ritningar och beskrivning av åtgärd innehålla:

• Utredning om föreslagen åtgärd är tekniskt möjlig att genomföra med beräkningar av hållfasthet och eventuella förstärkningar som måste göras.
• Utredningen skall även innehålla beräkningar och utlåtande att det är möjligt att genomföra liknande ingrepp/håltagning på samtliga våningsplan i huset.
• Utredning och beräkning skall genomföras av bostadsrättsföreningen anvisad statiker/byggnadskonstruktör. Se nedan 

Astadien Byggkonsult AB

Pilgatan 13

112 23 Stockholm

Telefon: 08-652 06 60

Fax: 08-545 545 50

E-post: info@astadien.se

De har tillgång till en hel del grundmaterial samt kunskap om fastigheten vilket bör kunna håller ner kostnaderna.

• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för beställning av beräkningar och kontakter med konsulten. Samtliga kostnader för framtagning av dessa uppgifter skall betalas direkt till konsulten av bostadsrättsinnehavaren.
• För att minimera behov av kompletteringar och därmed risk för extrakostnader bör en första beskrivning av tänkt ombyggnad skickas till och diskuteras med Förvaltaren innan beräkningar beställs hos Astadien Byggkonsult AB. 

En komplett ansökan om ombyggnad/renovering skall skickas till föreningens fastighetsförvaltare. Ansökan skall innehålla:

• Beskrivning av planerade ombyggnad/renovering
• Ritningar före ombyggnad.
• Ritningar efter ombyggnad
• Komplett beviljad bygganmälan/bygglov från Stadsbyggnadskontoret.
• Utredning och beräkningar från av föreningen anvisad statiker/byggnadskonstruktör.med krav och beskrivning:

1. Eventuella förstärkningar av väggen.
2. Att motsvarande åtgärder kan genomföras på samtliga våningsplan i huset. 

Om föreslagen ombyggnad innebär ingrepp i våtrumsvägg, gas- vatten- och avloppsledningar eller el skall ansökan även innehålla de vanliga intygen om certifiering av de entreprenörer som skall utföra ombyggnaden.

Styrelsens beslut och godkännande baseras på att:

• Ingreppet inte är menligt för huset och därigenom för föreningen.
• Att motsvarande ingrepp kan göras på samtliga våningsplan i huset.

Båda dessa kriterier måste uppfyllas för godkännande.

Räkna med att det tar minst 1-2 månader innan styrelsen kan behandla ärendet då detta skall ske på ett styrelsemöte.

Föreningens fastighetsförvaltare besvarar därefter ansökan.

Bostadsrättsinnehavaren svarar för alla kostnader i samband med arbetet inklusive byggnadslov, bygganmälan, beräkningar och utredningar.

När arbetet är utfört kontakta förvaltare för en syn av genomförda åtgärder.