Ombyggnation

Värme och element

Värmesystemet är fjärrvärme med vattenbaserade radiatorer i lägenheterna. Du får inte bygga om värmesystemet.

Under 2016 genomförde föreningen ett övergripande arbete med byte av samtliga radiatorventiler och inställning av vårt värmesystem för att få balans i systemet och en jämnare spridning av värme till samtliga lägenheter och lokaler. Samtliga radiatorventiler har ställs in individuellt för att balansera flödet i hela fastigheten. Syftet var också att få till en bättre styrning och som följd av det en minskad värmekostnad för föreningen.

Målsättning måste nu vara att förvalta detta på ett korrekt sätt och minimera störningar i systemet. Detta innebär framförallt hur vi hanterar ombyggnader och renoveringar som innefattar ingrepp på element och ledningar.

Rörledningar och flertalet av element i våra fastigheter är installerade 1945 när husen byggdes. Kontrollera era element och vid misstanke om risk för läckage skall fastighetsskötare eller förvaltare kontaktas. Trasiga element byts av föreningen på föreningens kostnad.

I övrigt måste vi av försiktighetsskäl undvika att röra i dessa gamla ledningar. Flyttning av element kommer därför inte beviljas.

Föreningen tillåter inte att element tas bort helt. Anledning är att även för framtida boende kunna värma hela lägenheten. Förutom detta riskerar vi om flera gör detta att balansen i systemet påverkas och/eller att uppvärmningen av hela huset försämras och att en ny dyr injustering av värmesystemet måste göras.

Byte av element till modernare design är tillåtet under förutsättning att det nya elementet har minst likvärdig effekt som det gamla. Dessutom skall den existerande radiatorventilen monteras på det nya elementet för att bibehålla samma flöde. Om ny radiatorventil monteras skall den vara av typ Markaryd AN och skall då ställas in av vår fastighetsskötare.

Ingrepp som görs i vårt värmesystem som kräver att stamledningar måste tömmas får INTE göras utan att först ha kontaktat vår fastighetsskötare för sådan avstängning och/eller tömning.

När systemet sedan skall återfyllas måste stamledningen luftas på ett korrekt sätt. Detta innebär luftning i samtliga element på stamledningen dvs även de element som finns i andra lägenheter på samma stam. Ansvar för detta arbete och kostnad åligger den som orsakat ingreppet.

Alternativ att föredra är frysning av rören. Då undviker man tömning och återfyllning av systemet och därmed minskar problematiken med luftning och även att vattnet i systemet åter syresätts och eliminerar risk att beläggning i rören lösgörs.