Fasadrenovering

Arbetsorganisation Interoc Fasad AB40
Ansvarigt företag är Interoc Fasad AB
Projektledare Göran Roth

Se bifogad tidplan längst ner på sidan.

Projektlogg

17 febuari 2019 

Fasadrenoveringen har fått godkänt efter genomförd slutbesiktning. Mindre anmärkningar kommer att åtgärdas under våren. 

12 november 2018 genomfördes slutbesiktningen

Vecka 40-41, 2018
Det går nu mot slutet av entreprenaden, lite mindre arbeten kvarstår enligt följande: 

 

Vecka 38, 2018

Fasader
Alla fasader är färdigputsade och avfärgade justeringsmålning av fönsterkarmar pågår blir klart på måndag 17/9. Ställningsrivning av kvarvarande ställning startar på tisdag v 38 och kommer pågå ca 1,5 vecka. Dock måste vi lämna kvar ställning så att arbeten med sockeln kan åtgärdas. Markstädning under ställning pågår nu vid port I-K klart under kommande vecka. Så fort ställningen är riven kommer vi fortsätta med markstädningen på resterande portar.

Markiser
Markiser som nedmonterats i samband med renoveringen kommer nu, som tidigare aviserats, återmonteras mot kostnad om det finns intresse för detta. Markisägare kommer aviseras individuellt.

Portiken
All puts och målning är klart återstår att montera några armaturer och namntavlor sker under v 38.

Balkongen (innergården)
Vi startar med att demontera gjutformen sedan skall räcket monteras smide målas arbete utförs under  v38-39 sedan demonteras kvarvarande ställning.

Takmålning
Så fort ställningen är demonterad kommer arbetet starta med högtryckstvätt ovan port D-E, F-H, I-K och L-N. Detta arbete startar under v39. Efter tvättning sker målning av plåten beroende på väder kan arbetet dra ut på tiden; vi hoppas på regnfritt väder.

Socklar portomfattningar
Arbete pågår för fullt och vi startade med port F-H därefter I-K och L-N. Vi gör detta för att kunna riva ner ställningen så fort som möjligt. Sist tar vi port A-E som inte kräver ställning.

Trappa till lokal
På gaveln mot Birger Jarlsgatan finns en trappa ner till en uthyrningslokal på tisdag den 18/9 kommer vi att blästra stödmuren vid trappan. Arbetet startar kl 07:30 och pågår cirka 2 tim. Vi vill uppmärksamma er alla att detta är ett störande arbete och att vi erhållit tillåtelse av styrelsen.

Kvarvarande arbeten från etapp 1
Som ni säkert märkt har vi haft en lift på fasaden mot Vallhallavägen. Detta p.g.a. att det fanns ett antal fönster (ca 30 st) som fått skador på karmarna under fasadrenoveringens gång. Dessutom målade vi ett antal ventiler som glömts bort. Detta arbete är nu klart. Det som återstår med liftarbeten är en vattenskada vid takfoten som styrelsen vill få åtgärdad. Jobbet beräknas bli klart under v 38.

Vecka 35, 2018

 

Fasader

Port D-F: Fasadarbetet är klart dock står ställningen kvar för pågående balkongarbete.

Port F-H: Som ni säkert märkt har vi kunnat riva ytterligare ställning vid port F,G,H. Den ställning som står kvar är till för arbeten på sockeln. Markstädning under denna ställning kommer att starta nu på lördag 1/9 från kl 0900 vi gör detta för att så snabbt som möjligt få bort de avfall som ligger under ställningen arbete bör inte vara av störande art.

Port I-K: Avtäckning av fönster pågår under fredagen 31/8 och vi börjar riva ställningen på tisdag v 36 

Port L-N: Sista delen av fasadarbetet utförs under v 36 med avfärgning samt avtäckning av fönster i slutet av v 37 påbörjas rivning av ställning.

Balkongen (innergården)

Gjutning skedde i onsdags och nu stå alt still då betongen måste härda i minst 2 v, när härdning är klar rivs formen och slutarbetet kan påbörjas. Under tiden kommer vi att arbeta med räcket.

Taket

Fotrännan blev färdigmonterad idag och nu återstår endast montering av nya luckor till taket. Målning av resterande tak mot innergården startar så fort ställningen demonterats. 

Portiken

Färdigställs fredag 31/8 och kommer att kunna öppnas för gående, städning och tvättning av trappan utförs under dagen. Ställningen som ligger framför portiken kommer att transporteras iväg lördag 1/9 under förmiddagen 

Sockeln

Arbeten med socklarna startar under v 36.

 

 

Vecka 34, 2018

 

Portiken/Valvet:

Stenarbeten är färdigställda och puts samt målningsarbeten pågår klart denna vecka. Rivning av ställningen sker i slutet av v35.

Det är absolut förbjudet att gå igenom portiken så länge byggnadsarbeten pågår! Interoc tar inte ansvar för eventuella person eller materialskador p.g.a att förbudet överträdes.

Fasader:

Port F-H: ställning rivs under v 34-35

Port I-K: Avtäckning fönster slutet v 35. Rivning ställning v 36

Port L-N: Avtäckning fönster under v 36. Rivning ställning v 37-38

Tak:

Byte av fotränna beräknas vara färdig under v 37. Tvättning och målning av tak kommer att pågå till v 42

Balkong (Innergård):

Formsättning pågår beräknad färdigställande till v 40 då även ställning kommer att rivas.

 

Vecka 21, 2018 

Arbetet med portiken börjar närma sig. Start för denna är satt till v.23 och kommer att pågå till v.31.

Det betyder att under den perioden kommer det inte att gå att ta sig genom den då den stängs av helt. Under perioden hänvisas till de två andra ingångarna till föreningen via Frejgatan och Valhallavägen.

Vi beklagar de problem som detta medför men det är nödvändigt för att kunna utföra de arbeten som gäller där.

I övrigt fortsätter arbetet med nerknackning av fasad under nästkommande veckor.

Puts har påbörjats på första väggen och filter har satts upp på plasten vid fönster för att förhoppningsvis förbättra innemiljön lite där.

Ställningsarbeten pågår fortfarande och vi ber er ha överseende med att det kan ligga upplag av ställningsmaterial vid byggnation. 

Övriga arbeten fortlöper enligt tidplan.

 

Vecka 18, 2018

Information om vad som pågår i arbetet på Etapp 1 2018 innergård:

 

Ställningsbyggnation pågår och kommer att fortlöpa under kommande veckor. 

 

Nerknackning av gammal fasadputs pågår och detta medför att ljud kan kännas störande.

 

Vi försöker att påskynda bilnings/nerknackningsarbetet så fort ställningen går att beträda.

 

Vi kommer att förse intäckta fönster med filter för att luft ska kunna komma in i lägenheter, efter det att vi tvättat och bilat fasaden.

 

En del bruksspill och vatten kommer att rinna ner på mark under detta moment i fasadarbetet.

 

Vår etablering kommer att ta upp en del plats och försämra framkomligheten från innergården och ut mot gavlarna. Ställning kommer att ta upp en del av trappan ner mot Frejgatan. Vissa avstängningar vid den övre gaveln, uppgång N, kommer att ske när maskiner för puts är på plats. Även vissa tillfälliga avstängningar mot trappan innebär att en del gångtrafik kommer att bli påverkad och alternativa vägar ut från gården får användas.

Vi hoppas att ni har överseende med detta då det är nödvändigt för våra arbeten.

 

 

Vecka 11, 2018

 

Det är full fart på ställningsarbetena så det ser ut att funka bra

Det är lite trångt på arbetsplatsen så jag hoppas att alla har förståelse för detta, det är mycket ställningsmaterial som ska bäras in för hand.

Det innebär att bilningsarbeten kommer igång under v14, vi kommer att avisera detta i tid genom lappar i brevlådorna

Takkonsulten ska ta fram en arbetsbeskrivning på plåtarbeten som behöver göras på taken, efter detta så ser vi bättre hur framkomligheten är på fasadarbetena och kan då göra en lite bättre tidsplan. Nu hoppas vi på varmare väder.

 

Vecka 10, 2018

Styrelsen har sammanställt anteckningar från infomötet, se bilaga längst ned på sidan. Notera att tidplanen som cirkulerade på infomötet skulle revideras och denna reviderade kommer anslås här snarast.

Vecka 8, 2018

Ställning på innergård kommer att monteras under mitten av mars.

 

Informationsmöte är planerat till 1/3 kl. 19.00 i föreningslokalen. Där kan man ställa frågor kring fortsatt produktion 2018.

 

Vecka 6, 2018

I dagsläget så har vi inga arbeten på plats.

 

På Birger Jarlsgatan är ställningen nertagen och takarbeten färdiga. Vi har ännu inte fått en besiktning från plåtkonsult, men när det sker så kommer denna att tas via lucka på taket.

 

Ställningsdelarna är placerade på innergården (efter godkännande) för att sedan i mars börja med montaget på innergården.

 

Angående kommande etapp kommer vi återkomma med tidplan då arbetets planerats med eventuella underentreprenörer. 

 

Kortfattat så kommer vi i mitten av april börja med nedknackningsarbetet som kommer att medföra höga ljudnivåer på innergården. I maj kommer vi att påbörja ställningsmontage i portiken samt eventuella återgångar på tidigare etapper med hjälp av skylift. Det arbetet kommer att pågå parallellt med innergård.

 

Vänligen för Er säkerhet, rör eller klättra inte på ställningsmaterialet som är upplagt på innergården.

 

Vecka 2, 2018

Byggnadsställningarna på Birger jarlsgatan kommer att rivas inom kort. I mitten av februari kommer de sedan att resas på innergården. Det kommer att hållas ett nytt informationsmöte i samband med detta.

Vecka 50, 2017

Nu är det inte mycket arbete som kvarstår i år.

Takarbeten pågår och beräknas vara klart om ca. 14 dagar.

Efter det kommer ställning att demonteras på tak och sedan vägg på Birgerjarlsgatan.

Eftersom det har varit lite problem med bl.a. felparkerade bilar och annat som delvis förhindrat framkomst så har det dragit ut på tiden några dagar.

På grund av detta så kommer det att ske vissa helgarbeten (ej jul) och vi hoppas ni har överseende med detta.

 

Arbeten igen till våren beräknas att starta i mitten på mars beroende på väder.

Ställningen, som vi ser nu, kommer att byggas allt eftersom att arbetet fortlöper framåt på fasadytorna mot innergården. 

Jag har även fått många mail med frågor om när ställning på gården kommer att komma upp och demonteras utanför de boende som frågar och deras fönster.

Det är svårt att ge datum i dagsläget på enstaka delar på innergården. När vi startar i vår kan vi komma med en mer detaljerad tidplan.

 

Vecka 45, 2017

Putsarbeten och färgning mot Valhallavägen har gått över förväntan och beräknas färdigställas till v. 46. 

Därefter kommer målning av fönster att pågå v 46-47. Smidesräcken kommer också att färdigställas under v 47.

Vi har påbörjat avtäckning av fönster på gavel mot Frejgatan.

Ställningsarbeten påbörjas troligtvis v 47.

Vi hoppas på fortsatt förmånligt väder för våra takarbeten mot Birger jarlsgatan.

Vecka 44, 2017

Etapp 1 Birger Jarlsgatan:

Plåtarbeten på taket, som är anledningen till den kvarlämnade ställningen på Birger Jarlsgatan, sätter igång så snabbt som möjligt beroende lite på väder och vind. Arbetet beräknas ta 2,5-3 veckor.

Etapp 2 Valhallavägen:

Färgningen har påbörjats, vi räknar med att börja riva täckningen i mitten på november. Bättringsmålning av fönster kommer att gå samtidigt likaså målning av smidesräcken. Räknar med att ställningen går ned i slutet av november.

Vecka 41 och 42, 2017

 

Putsarbeten pågår på Valhallavägen.

Kungsbalkonger är klara samt puts på lister på husets överdel pågår.

Birger jarlsgatan blir klar med rivning av lågställning på vänstra delen om portiken.

Väntar på åtgärdsplan för takarbeten så ställning står kvar på Birgerjarlsgatan.

Fönsterputs pågår på första etappen.

Fönsterputsaren tar kontakt med boende efter avisering.

Vecka 39, 2017

Den här veckan har ställningsdemontage påbörjats mot Frejgatan.

Ställningen kommer att demonteras till ca. hälften av Birger jarlsgatan.

Ställningen som står kvar efter det är på grund av att det tillkommit eventuella takarbeten som bör prioriteras innan vinter och medan ställning står på plats. Detta är överenskommet med styrelsen vid senaste byggmöte.

Arbeten på sockel mot Frejgatan /Birger jarlsgatan kommer att fortlöpa nästa vecka.

Ställningsarbeten pågår mot Valhallavägen.

Terrassarbeten pågår mot Valhallavägen.

Blästringsarbeten mot Valhallavägen är klara.

Puts kommer att påbörjas v. 40.

 

Vecka 37, 2017

Denna vecka har vi färdigställt målning på hela fasaden Birger jarlsgatan 104/Frejgatan.

Plåtarbeten pågår samt sockelmålning kvarstår till vecka 38.

Avmaskering av fönsterintäckning pågår. 

Vi bättringsmålar fönsterkarmar vid behov, allt enligt gällande tidplan.

Portiken kommer enligt nytt beslut att påbörjas i vår, även stenkonservering runt portiken.

 

Vi har påbörjat våra arbeten enligt tidplan mot Valhallavägen.

Ställning färdigställs denna vecka.

Kungsterrasser är påbörjade.

Kommande vecka (v 39) kommer blästringsarbeten att utföras.

Detta innebär att det kommer att vara en hög ljudnivå under blästringsutförandet.

Blästringsarbetet kommer att pågå dagtid vecka 38 samt vecka 39

Vi ber om överseende med detta.

Vecka 36, 2017

Gavel mot Frejgatan kommer ställningen att börja rivas så fort målaren är klar med kompletteringsarbeten runt fönster. Fasadsida mot Birgerjarlsgatan är färgad en gång och ska färgas en strykning till. Sedan ska plåt, elektriker samt målare fixa sina kompletteringsarbeten.

Har haft nöjet att träffat många boende och pratat med dem. Trevliga.

7 september 2017

Informationshantering

Fasadrenoveringen är ett stort projekt där föreningen har anlitat en projektledare. Information om projektet ges från entreprenören och projektledaren som styrelsen vidarebefordrar till medlemmarna. En förutsättning för korrekt information är att den kommer från projektledaren. Styrelsen väljer att publicera informationen på föreningens hemsida och hänvisar dit snarare än att ge ny information i facebookgruppen, dels för att alla inte har facebook och informationen till medlemmarna bör inte ges separat. Styrelsen delar medlemmarnas frustration över att informationsgivningen under sommaren varit bristfällig från Interocs sida och har tagit det med projektledaren och entreprenören. För den som har enskilda frågor om projektet och hur ni själva blir berörda i er egen lägenhet ska frågan ställs direkt till entreprenören på deras separata mailadress upprättad för fasadrenoveringen på vår byggnad, morkullan@interoc.se, inte till styrelsen.

Tidsplan etapp 1 och etapp 2

Renoveringen sker i två etapper. Fasaderna mot Birger Jarlsgatan och Valhallavägen skall vara klara 2017 (etapp 1). Etapp 1 delas sedan in i två deletapper, först med fasaden mot Frejgatan & Birger Jarlsgatan och sedan med fasaden mot Valhallavägen. Den mot Birger Jarlsgatan kommer pågå maj - september 2017. Fasaden mot Valhallavägen kommer pågå augusti - november 2017. Fasaden mot innergården kommer renoveras under 2018 och skall vara klar 2018-09-14 (etapp 2). Priset är mellan två intervaller eftersom det var svårt att förutsäga hur mycket puts som var tvungen att tas bort.

Förseningar av projektet och anledningarna till detta

Projektet kom igång senare än beräknat och har drabbats av förseningar längs vägen, men entreprenören bedömer att etapp 1 som helhet blir klar enligt tidsplanen som publiceras på hemsidan. Entreprenören har lagt om arbetet för att det ska hålla tidsplanen. Anledningen till varför den är reviderad är att tidsplanen reviderades redan från början på grund av första förseningen nedan. Tyvärr går det inte att undvika att vissa fönster kommer vara inplastade under sommarmånader, eftersom arbetet helst ska utföras under perioden då det inte råder minusgrader på nätterna. Detta gäller både för etapp 1 och etapp 2.

De anledningar som innebär att projektet försenats är följande:

1.   Ställningsentreprenören hoppade av precis innan start och det var svårt att få tag på en ny på kort tid. Detta medförde att starten av projektet sköts fram drygt 3 veckor. Men det fanns lite luft i tidsplanen och ställningsarbetet påbörjades något tidigare mot Valhallavägen för att hålla tidsplanen.

2.   Det visade sig att mer puts än planerat var tvungen att tas ned. En riktig bedömning av putsens skick kunde endast göras när ställningarna var på plats. Detta innebär att arbetet med att avlägsna fasaden tog längre tid. Men entreprenören bemannade upp projektet och räknar hinna innan tidsplanen. Däremot tog just det momentet längre tid.

3.   Vissa ägare av kungsbalkonger flyttade inte sina saker i tid från balkongerna enligt instruktioner de fick, detta innebar att avlägsnandet av fasaden vid kungsbalkongerna inte kunde blästras bort samtidigt som arbetet på resten av fasaden fortsatte, alternativet blev att ta bort putsen med annan teknik som tog längre tid men dammade mindre. Olika tekniker fick sedan prövas eftersom det visade sig att delar av undermaterialet vid kungsbalkongerna inte tålde att knackas ner utan hade varit bättre om de kunde blästras från första början. Projektet var därför tvungen att avlägsna putsen på ett tredje sätt. Vi ville inte stanna upp hela projektet pga detta och fortsatte då arbetet på resten av fasaden men med följd att blästringstekniken inte kunde användas för putsen runt kungsbalkongerna. Med denna bakgrund måste ställningar och plast på fönster vara kvar längre så arbetet kan slutföras även runt kungsbalkongerna. Entreprenören jobbar med målning, att ta bort puts och påbörjar arbetet mot Valhallavägen för att kunna slutföra etapp 1 i tid. Målning har redan påbörjats där det är möjligt tex fasaden mot Frejgatan.

Samnyttjande av ställning

Medan ställningen står mot Birger Jarlsgatan passar föreningen även på att laga taket vid uppgång F där det tidigare läckt in vatten, vilket innebär att föreningen samnyttjar ställningen och spar således kostnader.

Information om projektet kommuniceras så här

Interocs veckobrev kommer läggas upp på föreningens hemsida (https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/valkommen-till-brf-morkullan/om-projekt/pagaende/fasadrenovering/) och anslås i valvet samt L-ingången.

v.35 2017

Nu har vi fått tillträde till kungsterrasserna och börjat med dessa. Färgen är beställd och levereras v 35.

Putsen är långt fram troligtvis klart till fredag v 35

Färgning är på börjad på gavel mot Frejgatan och blir klar under v 35. 

Ställningsarbetet mot Valhallavägen pågår enlig tidplan.

 

v.33 2017

Hej på er i BRF Morkullan.

Lite info om arbetet som pågår hos er v.33.

Fasaden är färdigblästrad och tvättad mot Birgerjarlsgatan.

Puts blir färdigställd fram till portalen i början på nästa vecka.

Filter blir uppsatta på samtliga fönster.

Det skulle vara kul om vi fick återkoppling på om det blir skillnad på miljön inomhus efter detta.

Puts rullar på med god fart när grabbarna inte måste täcka fönster som är uppskurna, men det problemet hoppas vi är avklarat.

En försening på grund av framkomlighet mot vissa partier av fasaden så kommer det att bli en försening gällande åtkomst till vissa parkeringar. Vi ber om överseende med detta.

Ställningsbyggnation har påbörjats på byggnaden mot Vallhallavägen.

Delar av ställning mot Surbrunnsgatan kommer endast att byggas för arbeten mot takfot och terrass. Detta innebär att det inte kommer att ske någon intäckning av denna, förutom på den översta delen, samt intäckning med plyfa som klätterskydd i botten av ställning (samma som birgerjarlsgatan och övrigt).

Larm kommer att placeras endast på översta delen på Surbrunnsgatan och övrigt hela ställningen.

v.26 2017

Fasadrenoveringen befinner sig nu i fas 1 (Frejgatan+Birger Jarlsgatan) - som kommer att pågå in i september enligt Interoc.

Ställningar har monterats och bilning har inletts

v.25 2017

Ställningens larm började monteras torsdag 22/6 och rörelsedetektorer och larm kommer att utökas eftersom ställning färdigställs. Dörrar och klätterskydd monteras sist. Vi vill upplysa om att vi har larm med åtgärd, en utryckning kostar 1.500 kr.

Även om det känns lockande att ha en "tillfällig balkong" så avråder vi från att nyttja denna. På medlemmarnas begäran började inplastningen av fönster och bilningen v26 av hänsyn till midsommarhelgen. När bilningen sker kan det vibrera i husväggen. Det är en bra idé att se till att plocka bort saker som lätt kan trilla ner och gå sönder från fönsterbrädet.