Brandskyddsarbete

Bakgrund

Ägare till byggnader är skyldiga att vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand, och för att begränsa skadorna vid brand. För att uppfylla dessa krav ska ett systematiskt brandskyddsarbete bedrivas. Detta innebär att man på ett organiserat sätt bl a planerar, dokumenterar och följer upp brandskyddsarbetet samt att boende och hyresgäster i lokaler infomeras om åtaganden och ansvarsgränser.

Beskrivning av fastigheten

Bostadsrättsföreningen äger femtrapphus med adress Gävlegatan 3-11 med totalt 99 lägenheter och tre uthyrningslokaler. Enrumslägenheterna (idag ofta ombyggda till tvåor) har fönster antingen mot gata eller gård, medan tvårumslägenheterna har fönster mot både gata och gård. De fyra översta tvåorna i Gävlegatan 11 har dessutom balkong, och den nedersta fönster åt Torbjörn Klockares gata. Dessutom finns fyra vädringsbalkonger mot gården i trapphuset till Gävlegatan 3. Alla fem trapphus har utgång mot gata och gård. Hiss saknas. Rökluckor saknas. I fyra lägenheter finns antingen eldningsbar kakelugn eller öppen spis. På källarplanen finns lägenhetsförråd, ett uthyrt förråd, tvättstugor, utrymmen för el, gas, bredband, fjärrvärme och skötselredskap, föreningens kontor och plats för cyklar. På vindarna finns ytterligare lägenhetsförråd. Från Gävlegatan finns ingång till de båda lokalerna (Gävlegatan 3 och 11) samt till ett grovsopsrum (Gävlegatan 7) med källsortering. Hushållssopor lämnas i fristående ställ på gården. Metallklädda dörrar finns mellan trapphus och källarutrymmen i Gävlegatan 5-11 samt mellan samtliga trapphus och vindar.

Riskinventering

Glömda spisplattor
Glömda levande ljus
Rökning
Eldning i kakelugn och öppna spisar
Självantändning i elektrisk utrustning
Behållare för gas eller brännbara vätskor
Antändning av sopor i grovsopsrum
Antändning av brännbara föremål som lämnats i allmänna källar-, vinds-, och trapputrymmen
Blockerade utrymningsvägar
Antändning av elektrisk utrustning i tvättstugor och andra installationer

För varje uppmärksammad risk görs en bedömning av konsekvenserna om händelsen inträffar. Åtgärdsförslag lämnas för hur risken ska minimeras. Ansvarsfördelning mellan förening och bostadsrättshavare anges nedan.

Nr 1-6

Konsekvens: stor i egen lägenhet men begränsad spridning

Åtgärd: försiktighet, kunskap, brandvarnare, släckutrustning

Huvudansvarig: bostadsrättshavaren respektive lokalhyresgästen

Konsekvenserna av brand i den egna lägenheten kan bli stora med risk för både sak- och personskador, men med begränsad risk för spridning till trapphus och andra lägenheter. Försiktighet, fungerande brandvarnare, egen släckutrustning, kunskap om åtgärder vid brand, skyddsplåt/gnistskydd vid öppen spis kan minska riskerna. Begränsa mängden brännbar gas och vätska i lägenheter och förråd. Ingen grillning på balkonger.

Nr 7

Konsekvens: lokalt stor men med begränsad spridning

Åtgärd: gedigen dörr, brandvarnare

Huvudansvarig: föreningen

Ingen glöd bland det som kastas i grovsopsrummet. Dörr som håller obehöriga borta. Installation av brandvarnare.

Nr 8

Konsekvens: ökad risk för brandspridning

Åtgärd: inga föremål förvaras i allmänna utrymmen, brandvarnare

Huvudansvarig: bostadsrättshavaren respektive föreningen

Nr 9

Konsekvens: försvårad utrymning

Åtgärd: inga föremål förvaras i trapphus

Huvudansvarig: bostadsrättshavaren respektive föreningen

Placera inte föremål i trapphus eller i andra allmänna utrymmen på vindar eller i källargångar. Dessa kan locka till brandanstiftan, öka brandspridning och försvåra utrymning vid brand. Ingen inomhusförvaring av mopeder och motorcyklar tillåts. Vid behov avlägsnar föreningen sådana föremål utan förvarning. Installation av brandvarnare.

Nr 10

Konsekvens: begränsad spridning

Åtgärd: serviceavtal och byte av blinkande lysrör

Huvudansvarig: föreningen

Blinkande lysrör byts av föreningen. Tändspolar med automatisk bortkoppling av blinkande lysrör installeras successivt. Serviceavtal finns för utrustning i tvättstugor och fjärrvärmecentral.

Sammanvägning av sannolikheter och konsekvenser

Om man utgår från en riskvärdering med tre olika nivåer enligt följande:

låg sannolikhet, det vill säga mindre än en händelse per 20 år
medelstor sannolikhet, det vill säga en händelse per 5-20 år
hög sannolikhet, det vill säga mer än en händelse per 5 år

och analyserar de 10 riskområdena enligt ovan med följande tänkbara konsekvenser:

sakskada i enstaka lägenhet eller enstaka allmänt utrymme
sak- och personskada i enstaka lägenhet eller eller utrymme
sak- eller personskada som berör mer än en lägenhet

blir bedömningen att det föreligger högst sannolikhet för brand i enskild lägenhet kopplad till mänsklig aktivitet och den mänskliga faktorn (det vill säga att man t ex glömmer att stänga av spisen eller lämnar levande ljus obevakade). Risken i sammanhanget för brandspridning utanför lägenheten med behov av snabb utrymning av huset bedöms som liten. Detta sammantaget bedöms som en för föreningen acceptabel risk, som den boende eller lokalhyresgästen själv i första hand styr över. För att minska risken för att brand uppstår och för att reducera konsekvenserna om brand uppstår, har åtaganden fastlagts för bostadsrättshavarna (i förekommande fall även lokalhyresgästerna) och för föreningens styrelse.

Bostadsrättshavarens (lokalhyresgästens) åtaganden

iaktta försiktighet med spisplattor, levande ljus, glöd m m
kontrollera regelbundet att installerad brandvarnare fungerar
de som har öppen spis svarar för gnistskydd och skyddsplåt
ingen grillning på balkonger
ha kunskap om åtgärder vid brand
undvik att ha större mängd brännbara gaser eller vätskor i lägenheter eller förråd
ställ ej ut brännbara eller hindrande föremål i allmänna utrymmen
lämna aldrig portar eller plåtklädda dörrar i trapphus öppna

Föreningens åtaganden

kontroll varje vecka att portar och dörrar går att stänga
kontroll varje vecka att föremål ej finns i allmänna utrymmen
kontroll varje vecka av belysning och byte av blinkande lysrör
kontroll av brandvarnare i gemensamma utrymmen fyra gånger per år
svara för att regelbunden service av utrustning i tvättstugor och fjärrvärmecentral sker
svara för att sotning sker enligt gällande regelverk
uppdatering av brandskyddsdokument varje år
information om brandskyddet till nya medlemmar och hyresgäster

Stockholm, den 8 februari 2013, utg 1