Värmeprojekt

Vad är problemet?

Efter att flera boende upplevt problem med värmen i varierande grad har styrelsen beslutet att inleda arbetet med att inventera hela värmesystemet för att sedan kunna återställa balansen i detsamma och därmed säkerställa en jämn temperatur i alla element och lägenheter.

Åtgärdsplan

I det första skedet genomförs en inventering och funktionskontroll av elementen i fastigheten. Detta innebär att termostaterna demonteras och elementventilens inställning kontrolleras. Termostaten demonteras för att möjliggöra vidare kontroller av värmesystemet i sin helhet. Samtliga termostater i höghusen resp. låghusen behöver demonteras innan nästa steg kan påbörjas.

Arbetet är redan påbörjat av vår entreprenör i höghusen och troligen i månadsskiftet november-december är samtliga termostater demonterade.

I nästa skede åtgärdas eventuella brister som har upptäckts under inventeringen och funktionskontrollen. Felaktiga inställningsvärden åtgärdas, avvikande ventiltyper i elementen byts och äldre ventiler som visar tecken på slitage byts också.

Detta kommer ske löpande under andra halvan av november och december och berör endast de boende vilka har avvikande ventiler eller inställningsvärden.

När systemet är återställt kommer en temperaturmätning ske i alla lägenheter för att säkerställa rätt temperatur. Entreprenören kommer då återigen att avisera och besöka alla lägenheter och mäta temperaturen i varje rum och även temperaturen på elementen. Mindre justeringar kan komma att göras under dessa besök men i huvudsak ska värmen nu fungera som den ska. För att detta ska vara möjligt krävs det att det har varit ett par minusgrader i en vecka eller mer. Arbetet kommer således troligen att utföras under januari-februari och berör samtliga boende.

Efter det är säkerställt att alla utrymmen har rätt temperatur och systemet är i balans efter temperaturmätningen kommer nya termostater att monteras i samband med en sista temperaturmätning. Detta görs strax efter den förra temperaturmätningen under januari-februari och berör återigen samtliga boende.

Önskat resultat

Som tidigare nämnts är det önskade resultatet av denna funktionskontroll och återställning av värmesystemet att samtliga utrymmen i fastigheten har en korrekt temperatur. Detta är ett arbete man sedan inte kommer behöva göra om på många år förutsatt att inga oauktoriserade ombyggnationer sker.

Parallella åtgärder

I samband med funktionskontrollen av elementen i huset görs även en kontroll av stamventilerna i källarna på samma sätt, med utbyte av äldre ventiler och återställning av inställningsvärden. Detta är dock inget som påverkar de boende mer än att det kan bli nödvändigt att lufta elementen efter åtgärder, det är något som kommer aviseras separat.