Mäklarinformation

Här kan du som mäklare få information om
HSB Bostadsrättsförening Pärlröksgången i Tyresö inför ditt säljuppdrag

Allmänt om husen och föreningen
Husen byggdes ca 1973 och består av 3 byggnader fördelat på 58 lägenheter och ligger i Krusboda, Tyresö.
Byggnaderna är uppförda med betongstomme och fasader i träpanel. Färgkoden på fasaden är NCS S 8000-N.
Tomtarean är 4487 kvm och bostadsarean är 3973 kvm.
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2013-05-29 och den ekonomiska planen registrerades hos Bolagsverket 2015-10-12.
Fastigheterna förvärvades från Tyresö Bostäder 2016-04-01.
Adresser:
Alby 1:796 = Pärlröksgången 68-84, 92A-D, 94-102
Alby 1:797 = Pärlröksgången 112-158
Alby 1:798 = Pärlröksgången 171-201

Lägenheterna
I föreningen finns 58 st lägenheter fördelade på  29 stycken ettor, 18 stycken tvåor och 11 stycken treor.
* 1:or 59,5 kvm alternativt 65,5 kvm
* 2:or 67,5 kvm
* 3:or 84,0 kvm
Se ritningar längst ner på sidan.
Det som skiljer i storlek på ettorna är att sovalkoven och förrådet är mindre i ettan på 59,5 kvm.
Marken innanför staketet eller planket tillhör lägenheten och den som bor i lägenheten har nyttjanderätt av marken. Medlemmen har även reparations- och underhållsansvar av marken. Föreningen har dock några lägenheter där staketet/planket går utanför tomten.
I dagsläget finns även några hyresrätter kvar i föreningen sedan ombildningen.

Uppvärmning
Elektriska radiatorer i alla bostäder. Varmvatten produceras i ena byggnadens källare med en elpanna.
Hushållsel och el för uppvärmning ingår inte i avgiften och debiteras separat. 
Tarifferna i IMD har justerats från och med 1/1-2023 och ändrats från 1,40 kr/kwh till 2,80 kr/kwh (inkl moms).

Ventilation
Mekanisk ventilation i alla bostäder. Flera lägenheter har gemensam takfläkt. OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll)

Samfälligheter 
Krusboda har tre förvaltningsstrukturer, vilket innebär att samtliga fastighetsägare (med undantag av några fastigheter på Flåhackebacken) är anslutna till tre olika samfälligheter. Detta innebär också att årsavgifter betalas till tre de samfälligheterna. Mer information om samfälligheterna finns på respektive hemsida; ASK, Antenn samt Garage.

Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad och har tecknat bostadsrättstillägg, vilket betyder att medlemmarna inte behöver teckna ett eget bostadsrättstillägg. En vanlig hemförsäkring krävs dock.

Ingår i avgiften
Vatten och uppvärmning av vatten.
Kabel-TV (fiberuppkoppling 50/10 mb via ComHem)
Sophämtning (gemensamma behållare inom området)
Badkort till Krusbodabadet, mer info finns här

Parkering/garage
P-tillstånd finns att hämta ut hos styrelsen om man äger/leasar en bil. Max 1 tillstånd per lägenhet.
Vill man ha ett p-tillstånd fast man inte äger någon bil eller ett extra p-tillstånd kostar det 4 500 kr/ 2 år. 

Föreningen har tillgång till 42 st garage i länga till en kostnad på 411 kr/mån per garage. Garagen hyrs även ut till boende utanför föreningen, dock till en lite högre månadskostnad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen. 
Den 1 januari 2022 sänktes hyran för de som bor i föreningen. Samma hyra som tidigare gäller för externa hyresgäster. 

Förråd/cykelförråd
Föreningen har ett antal varm- och kallförråd som man kan hyra separat.
Varmförråd ca 3 kvm för 250 kr/månad och kallförråd ca 6 kvm 325 kr/månad. Vill man ställa sig i kö kontaktar man styrelsen.

Är man intresserad av cykelförråd får man kontakta Garagesamfälligheten 

Planerade projekt
Stambyte/relining, byta ut grindar/portar, takbesiktning och ev takbyte.

Genomförda projekt sedan ombildningen
Fasadbyte, elseparation, installation av jordfelsbrytare, vattentankar utbytta mot mindre vattentankar, filmning av avloppsrör, takrenovering har gjorts på 3:ornas förrådstak, staket och plank har byggts.

Avgiftsändringar
Avgiftshöjning 15% från och med 1 januari 2023.

Stadgar
Klicka här för stadgarna

Årsredovisningar
Klicka här för årsredovisningar

Ekonomisk plan
Klicka här för ekonomisk plan

Ritningar
Ritningar på lägenheterna finns nedan

Regler och trivselregler
Föreningen är noga med att regler och trivselregler efterlevs

Övrig information
För att köpet av bostadsrätt ska bli giltigt krävs att man beviljas medlemskap i Brf Pärlrökgången. För att kunna bli medlem i föreningen måste man vara medlem i HSB Stockholm.
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel är 10%
Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemsskap.
Föreningen är en äkta förening.