Information 2015-06-26

26 juni 2015

Bytet av skiljeplanken och vissa vindskivor är klart. Styrelsen vill tacka alla som berörts av ombygganden för visat tålamod.

Eken Bygg, som genomfört bytet av skiljeplanken, rekommenderar att blommor, rabatter och liknande ska inte ligga närmare fasad/skiljeplank än 30 cm för att undvika skador på panel.

Renovering av kvarterslokalen kommer att påbörjas efter semestrarna.

Styrelsen har bett en jurist på HSB.s riksförbund att beskriva rättsläget avseende tillbyggnader mm.
Vi har fått följande beskrivning:

Fråga har kommit upp beträffande altaner byggda på uteplatserna i föreningen och vilken utformning som ska tillåtas beträffande dem. Sedan tidigare finns det riktlinjer beträffande tillbyggnader. Styrelsen har för avsikt att utöka de riktlinjerna även med reglering avseende byggande av altaner.

Uteplatserna som ligger i anslutning till vardera bostadsrättslägenhet är inte upplåtna med bostadsrätt, utan varje bostadsrättshavare har en form av nyttjanderätt till "sin" uteplats.
I nyttjanderätten ligger att man har rätt att använda uteplatsen samt sköta om den dagliga skötseln av uteplatsen, t ex i form av gräsklippning, snöskottning. Att bygga altaner är däremot något som går utöver den dagliga skötseln. Vidare är det ju så att uteplatserna utgör föreningens mark och för att vidta åtgärder med någon annans fasta egendom krävs tillstånd från fastighetsägaren.

Om man som bostadsrättshavare önskar bygga en altan så måste man alltså ha ett tillstånd av föreningen innan man påbörjar bygget. Dessutom krävs bygglov. Ett bygglov innebär inte i sig en rätt att börja bygga, utan styrelsens tillstånd krävs alltid.

Styrelsen har bestämt sig för att styra upp vilka altanbyggen som ska kunna tillåtas och reglera vem som ansvarar för underhåll och reparation av dem samt för eventuella följdskador.

Styrelsen har bestämt att man kommer att tillåta byggande av altaner framöver om de följer anvisningarna i riktlinjerna för tillbyggnad. Varje bostadsrättshavare som önskar bygga altan måste ansöka om tillstånd hos föreningen och då underteckna ett avtal med föreningen angående altanen. I avtalet ges tillstånd till bygget samt regleras bland annat vem som ansvarar för bygglov, underhåll och reparation av altanen samt nedmontering om så krävs för att komma åt föreningens delar av fasad eller för markarbeten.

T I L L B Y G G N A D E R

Styrelsen har beslutat att tillbyggnad av plank och skärmtak får ske under förutsättning:

att gällande byggnadslov finns (vid behov)

att höjden på planken ej överstiger höjden på lägenhetens nuvarande plank och att ev. nytt plank ej sträcker sig utanför det befintliga planket

att skärmtak inte får överstiga 12 kvadratmeter och ej sträckas utanför det befintliga planket

att lutningen på skärmtaket i möjligaste mån följer hustakets lutning

att plank och byggkonstruktion målas i samma färg som befintligt plank

att material i skärmtaket är av "ljusgenomsläppande" plast

För att styrelsen skall kunna ge tillstånd till ev. tillbyggnad måste berörda medlemmar närmast intill lägenheten ha lämnat sitt skriftliga medgivande.
Annan tillbyggnad kräver också berörda grannars medgivande och styrelsens tillstånd.

Ovan nämnda regler gäller fr o m 1 februari 1990. Vi vill därför vädja till medlemmarna att tidigare byggen, målningar etc. anpassas i möjligaste mån.

Styrelsen vill påminna om att alla har fått en inloggning till HSB portalen. Vi vill även informera om att det nu är möjligt att maila till styrelsen, styrelsenprastgarden@gmail.com. Vi behandlar inkomna mail på ordinarie styrelsemöten.

Felanmälan görs till

https://www.hsb.se/norrastorstockholm/felanmalan/

Under semesterperioden ber vi att alla är observanta på om det rör sig okända personer i området.

Detaljplanen för Prästgårdsmarken är ute för granskning under tiden 16 juni- 24 augusti. Underlag finns på www.upplandsvasby.se/kommunensplanarbete
Se ”Detaljplaner, pågående”

Styrelsen ber att få tillönska alla en trevlig sommar!