Om att hyra ut i andra hand

Så här går du tillväga:

Fyll i blanketten "Ansökan om tillstånd till upplåtelse i andrahand" nedan. Sedan ska du både skicka den som bifogad fil till styrelsen.redaren@gmail.com och posta ett underskrivet original till Brf Redaren, Redargatan 3, 12061 Stockholm (eller lägga det direkt postboxen). Detta för att underlätta en effektiv och korrekt hantering av ansökan.

Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt. Ange varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid. Om styrelsen inte går med på att du hyr ut ska de meddela dig skälen till sitt beslut.

Avgiften till föreningen för andrahandsupplåtelse är 10 procent av prisbasbeloppet per år. Avgiften debiteras på avin för medlemsavgiften när uthyrningen är godkänd och påbörjad.

Vilka regler gäller?

Du har rätt att hyra ut lägenheten om du har »skäl« enligt bostadsrättslagen. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukdom, militärtjänstgöring eller om du vill provbo med din partner. Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om styrelsen avslår din ansökan kan du överklaga till hyresnämnden. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta. Andrahandshyresgäster skall skriva sig som c/o på den ursprungliga ägaren det är inte tillåtet att uppdatera namn på vare sig brevlåda eller dörr.

Hur mycket tar man betalt?

Från och med den 1 februari 2013 har en bostadsrättshavare rätt att ta ut en kostnadsbaserad hyra. Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad.
Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Avkastningsräntan räknas som skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta, den är alltså inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en uppskattad kostnad för att ha kapitalet bundet i bostaden. Om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden eller inte saknar alltså betydelse.
Med driftskostnader menas till exempel avgift till bostadsrättsföreningen och kostnader för el och bredband. Om lägenheten hyrs ut möblerad, är det tillåtet ta ut ersättning för möbelslitage. Till skillnad från kapitalkostnaden som beräknas schablonmässigt är driftskostnadsdelen kopplad till uthyrarens faktiska kostnader. Notera att andra regler gäller ifall man hyr ut mer än en lägenhet eller rum. Läs gärna mer på hyresnämndens hemsida, där dessa regler och mer detaljer finns:

Skriv kontrakt

Hyresavtal för andrahandsupplåtelse finns att köpa i bokhandeln. Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst, även om det är din kompis. Gå tillsammans igenom lägenhetens skick och skriv att lägenheten ska slutstädas så att den ser ut som när du lämnade den. Skriv även att hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring. ange hur lång tid uthyrningen ska pågå och hur lång uppsägningstiden är. Undvik långa hyrestider – du kanske behöver flytta tillbaka tidigare än planerat.

Tänk också på att:

… du blir hyresvärd till din hyresgäst. Be att få ta del av en kreditupplysning.
… om hyrestiden är längre än två år – skriv ett avtal där hyresgästen avsäger sig besittningsrätten till lägenheten, för att undvika att hyresgästen får rätt att bo kvar i bostaden när du vill ha den tillbaka. Blanketter för detta finns nedan. Läs mer hos hyresnämnden.