Ombyggnad/Renovering

Nedan beskriver vi föreningens bestämmelser gällande renoveringsarbeten och att dessa bestämmelser ska följas. 

Som väsentlig förändring räknas alltid bland annat:

• Ändring i bärande konstruktion
• Rivning av vägg, ta upp ny dörr.
• Ombyggnation av badrum inkl ventilation
• Ombyggnation av kök inkl ventilation
• Ändring av ledningar för vatten, avlopp och värme
• Flytt av värmeelement
• Ändring i lägenhetens ventilation

Ansökan

 För att styrelsen ska kunna ta ställning måste det finnas ett utlåtande bifogas med ansökan från en sakkunnig byggkonstruktör som kan intyga att ingreppet inte har en negativ inverkan på fastighetens konstruktion eller funktion.

• Det är inte tillräckligt att skriva i ansöka att ”väggen inte är bärande”, utan hänsyn måste också tas till väggens stomstabiliserande funktion. Därför kan det ibland behövas säkerställa om någon förändring genomförst på andra våningsplan.
• Hur omfattande undersökning som behövs, beror på ingreppets omfattning och därför kan detaljkraven av en undersökning variera. Detta kan en sakkunniga byggkonstruktör bedöma, men styrelsen kan komma att begära kompletterande information. 

Ansökan om tillstånd för ändring i lägenheten ska göras skriftligt till styrelsen.

• Ansökan mailas till brfryssjan@gmail.com eller lämnas till styrelsens postbox Blecktornsstigen 12.
• Ansökan ska komma i god tid innan ombyggnationen och alltid bifogas med beskrivning och lättförståliga och tydliga ritningar. 

Bygganmälan till Stockholm stad:

Om något av följande planeras, behöver du även göra en anmälan till stadsbyggnadskontoret i Stockholms stad:

• Ändra i bärande väggar eller balkar (påverkar konstruktionen)
• Nya eller förändrade rördragningar inne i bjälklag (påverkar vatten/avlopp, ljudisolering mot grannar samt bärigheten i bjälklag om åverkan på bärande delar görs)
• Ändra i planlösningen så att tillgängligheten för funktionshindrade blir sämre (exempelvis placera wc-stolen så att man inte längre kommer åt den)
• Ändra i planlösningen eller göra något annat byggtekniskt så att brandutrymningen påverkas (exempelvis ta upp en dörr i en brandcellsgräns)
• Ändra eller installera ny ventilationsanordning (till exempel sätta in en fläkt där det tidigare varit självdrag)
• Installera en ny imkanal
• Göra ett nytt badrum i ett utrymme som varit något annat, exempelvis sovrum, kök eller förråd.

Värmelement

Om du planerar att bygga in dina element, tänk då att värmesystemet är föreningens egendom och att du kan behöva riva inbyggnaden på egen bekostnad om föreningen behöver utföra underhåll på värmesystemet. Det är viktigt att elementen alltid är åtkomliga.

Ventilation

Våra fastigheter och dess ventilations-systemet är baserat på självdrag och systemet består därför av; ut-luftsventiler och in-luftsventiler. De spaltventiler som finns i fönsterbågarna ska vara öppna för att ventilationen ska fungera optimalt.

Kök och Badrum

·       Det är inte tillåtet att montera köksfläkt, som är ansluten till ventilationspiporna. Detta med hänvisning att de är otäta och man riskerar trycka in matos till grannen.

·       Endast kolfilterfläktar får installeras.

·         Man får inte bygga in ventilerna i kök och badrum

 För att undvika fuktskador i badrummet är det viktigt att ut-luftsventilen är fri och inte byggs in utan ska vara kopplad till  lägenhetens ventilationssystem. För att ventilationen i badrum ska fungera optimalt så måste även luft komma in, sker enklast genom att glänta på badrumsdörren öppen. Oftast finns det endast ursprungsventiler att tillgå i lägenheterna som historisk sett inte är anpassade efter dagens badrum.

 När man till exempel bygger om ett badrum, och vattenledningar dras om ska tätskikt i väggar och golv undersökas. Om en skada uppstår senare, kan föreningen kräva dig på ersättning om du inte tillfrågat styrelsen, även om arbetet är utfört enligt alla normer och föreskrifter.

El

Föreningen har 3-fas till samtliga lägenheter, däremot kan det finnas variationer i respektive lägenhets säkringsskåp.Om någon lägenhet saknar och behov finns av av 3 säkringar är det upp till dig som bostadshavare att anlita behörig elektriker för åtgärda detta inklusive stå för kostnaden.

Övrigt

• Renoveringen ska ske under lämpliga tider på dygnet med största hänsyn till grannarna, d.v.s. inte under sena kvällar och tidiga morgnar.
• Sätt gärna upp en information i trapphuset om arbetet samt hur länge det förväntas pågå och kontaktuppgifter dit man kan vända sig till med eventuella frågor.
• Trapphuset ska hållas rent under hela renoveringen. Byggavfall får inte förvaras i de gemensamma utrymmena. Byggavfall som förvaras utanför fastigheten ska skyndsamt hanteras.
• Ägaren av lägenheten har ansvar för hantverkarnas arbete och ska se till att arbetet sköts enligt föreningens regler och stadgar.