För mäklare och spekulanter

Lägenheter
Föreningen består av totalt 204 lägenheter, varav 198 bostadsrätter och 6 hyreslägenheter som Nacka kommun hyr för ett gruppboende.

Överlåtelsesyn
Föreningens fastighetsskötaren (NDS) ska i samband med försäljning göra en överlåtelsesyn i samband med överlåtelser. Syftet med synen är att säkerställa att eventuella påtalade brister i installationer såsom vatten, avlopp, värme, ventilation och el har åtgärdats och inte har några brister. Synen syftar även till att säkerställa att lägenheten i övrigt inte har ändrats på ett sätt som strider mot föreningens stadgar och myndighetskrav.

Denna överlåtelsesyn är dock inte en del av köparens undersökningsplikt eller säljarens upplysningsplikt. Det finns ingen skyldighet i lag för en köpare av en bostadsrätt att undersöka lägenheten men det är mycket viktigt att köparen undersöker lägenheten noga innan de köper bostadsrätten. Fel som köparen kände till, eller fel som denne borde ha känt till om de faktiskt hade undersökt lägenheten före köpet, kan man nämligen inte få ersättning för från säljaren. Detsamma gäller om säljaren eller säljarens mäklare har uppmanat köparen att undersöka lägenheten och denne låter bli att göra det. Som privatperson kan det vara svårt att göra besiktningen, därför kan man anlita en besiktningsman till hjälp. En sådan besiktning beställs och bekostas av köparen eller säljaren.

Lokaler
Det finns 4 st lokaler för egen användning.

Gjorda/kommande renoveringar
2011-2012 Installation av nytt låssystem
2013-2014 Installation av värmepumpar för energiåtervinning
2017 OVK-besiktning och översyn av frånluftsvärmepump
2017 Tvätt/rengöring av balkonger
2017 Rensning i naturmarkerna
2018 Energideklaration
2018 Fönsterrenovering
2018 Samtliga golv i entréer och trapphus polerades
2018-2020 Trädgårdsrenovering i tre etapper
2020 F.d. förskolelokaler Kantatvägen 1 och 11 byggdes om till fyra lägenheter i varje port
2021 Renovering av 3 tvättstugor
2022 Renovering av 2 tvättstugor
Inga beslut finns för kommande renoveringar

Ekonomi
Föreningens ekonomi är i grunden stabil. Men vi har fått kraftigt höjda vatten -och fjärrvärmeprismer och behöver göra investeringar framöver. För att minska behovet av höjda fastighetslån, har styrelsen beslutat att från och med den 1a januari 2025 höja avgiften med 5%.

I årsavgiften ingår
Värme, vatten och kabel-TV, basutbudet.

Pantförskrivningsavgift/Överlåtelseavgift 2023
Pantförskrivningsavgift 788 kr
Överlåtelseavgift 1838 kr
Överlåtelseavgift betalas av säljaren.

Delat ägande 
Föreningen godkänner delat ägande med minst 10/90.

Bostadsrättsförsäkring
Bostadsrättsinnehavaren tecknar bostadstillägget.

Medlemskap i HSB
Föreningen kräver medlemskap i HSB.

TV & Bredband
Ansluten till kabelnät via Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har ett gruppanslutnings-avtal för bredband med Telenor.
Varje hushåll betalar125 kronor/månad för 500/500 Mbit.

Uteplatser
Lägenheter med uteplatser nyttjar dessa med annan nyttjanderätt än bostadsrätt.

Tvättstuga
Det finns tillgång till fem nyrenoverade tvättstugor i port 1,11,13,19 och 25.

Extra förråd
Föreningen har 39 st extra förråd för uthyrning till medlemmar. Kö kan förekomma. Kontakta brf.senaten@gmail.com för info.

Cykelförråd
Det finns cykelförråd i föreningen (mellan port 1-3, 7-9, 27-29 samt i källarplan K1 och 9-11.

Gemensamma utrymmen
Bastu finns i Gårdshuset (K1-11) som går att få tillgång till för 500 kr/år.
Gårdshuset kan hyras för mindre evenemang (innergården vid portarna 1-11). Kostnad 600kr/dygn.
Gästrummet hittar du i port 25. Rummet har fyra sängplatser, en våningssäng samt en bäddsoffa, mikro, kylskåp, dusch och wc. Kostnad 300kr/dygn.
Pingisrum finns i port 29 för spelsugna.

Parkering
Föreningen har tillsammans med Folksam tillgång till 272 garage- och ute-parkeringsplatser i Nacka Centrum Samfällighetsförening. Av dessa är 28 gästparkering. För mer info www.nackadrift.se.

Samfällighet
Föreningen är delaktig i Nacka Centrum Samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 388: 1, Sicklaön 386:2 och Sicklaön 386:3. Föreningens andel är 36%. Samfällighetsföreningen förvaltar också en sopsugsanläggning och antennanläggning där Brf Senaten, Brf Tinget, Brf Rådet och Folksam ingår.