Projektet värme/ventilation 2010

På extrastämman 6 oktober 2009 bestämdes att styrelsen skall gå vidare med upphandlingen av ny värme/ventilationsanläggning.

Uppvärmning är den enskilt största kostnaden i vår driftbudget. Därför har styrelsen sett över vilka alternativa värmekällor som finns. Vi har kommit fram till att en kombination av frånluftsvärme och bergvärme som står för ca 95% av uppvärmningen och spetsas med fjärrvärme är det mest ekonomiska och miljövänliga alternativet.

Det vi kommer att göra är.

1. Borra för bergvärme.
2. Byta ut gamla fläktar och komplettera med frånluftsvärme.
3. Byta ut gamla fjärrvärmecentraler.
4. Byta ut alla stamventiler och radiatorventiler samt termostater.
5 Justera in värmestammar och radiatorer.
6. Justera in ventilationen.

Detta kommer att ge oss en längre kostnad, högre komfort och lägre miljöpåverkan.

Tidsplanen ser preliminärt ut så här.

v.42 Ansökan för borrning skickas till Miljöförvaltningen.
v.48 ca 6 veckor tar det innan vi får svar från Miljöförvaltningen. Får vi ja beställer vi av leverantören.
v.50 Borrningarna börjar och tar ca 1-2 veckor. Rörarbeten startar och tar ca 12 veckor.
v.3 Ventilationsarbeten börjar och tar ca 7 veckor
v.6 Elinstallationer börjar och tar ca 7 veckor
v.10 Startar nya anläggningen och injusteringar mm börjar.

v. 12 Allt är klart och vi har en ny modern och energisnål värme och fläktanläggning.

Under arbetena kommer det naturligtvis att vara lite stökigt samt att entreprenören måste få tillgång till alla lägenheter men när det är klart så tror vi att alla ska bli nöjda.

.

Status 2010-02-19

Arbetet fortgår enligt tidsplan och stora delar är utfört.
- Borrning av 4 energibrunnar vid varje hus.
- Installation av nya fjärrvärmeväxlare.
- Byte av radiatorventiler i de flesta lägenheter.
- Värmepump och tankar är levererade och börjar nu
installeras och planeras vara igång v.9.
- Gamla fläktarna är demonterade och de nya är nästan klara
och går igång v.8.

Efter v.9 går intrimning och injusteringsfasen igång. För att det ska bli lite varmare ute och att vi inte krockar med påsken kommer vi preliminärt att sätta igång med stamventilsbyte och injustering av värme och ventilation v. 15 och 16. Detta innebär att vi kommer tömma allt vatten i värmesystemet i några dagar. Därefter behöver vi komma in i alla lägenheter för injustering. Då vi behöver tillgång till alla lägenheter minst 2 dagar så rekommenderar vi att ni lämnar nycklar så ni slipper vara hemma hela tiden.

Värme
Efter byte av fjärrvärmeväxlare och radiatorventiler så förekommer det en del luft i systemet.
Har ni fortfarande problem med kalla element så prova först att lufta dem och fungerar inte det så kontakta
HÖFA RÖR AB, 08-990600
Handdukstorkarna i badrummen fungerar ej än men kommer att komma igång snart.

Ventilation
Eftersom ventilationen inte varit igång på ett tag så har en del problem med fukt och lukt. Förhoppningsvis försvinner dessa problem när de nya fläktarna kommer igång v.8. En del problem kan förekomma ända fram till april när injusteringarna görs.

MYCKET VIKTIGT!
I april månad (troligen v. 15 och 16) MÅSTE vi ha tillgång till alla lägenheter då injustering skall ske. Information om detta kommer i god tid innan.

Status 2010-03-15

I förra veckan satte Climapac igång värmepumparna. Det kommer att ske en del intrimning i denna vecka och sedan den stora injusteringen v. 15 och 16.
Då kommer först hela systemet tappas ur och stamventilerna bytas. Sedan byts resterande radiatortermostater som inte kunde göras tidigare i vissa lägenheter. Därefter sker injusteringar i alla lägenheter. Schema på dessa arbeten i lägenheterna kommer i slutet av denna vecka.

Det kan upplevas som att elementen är kallare nu än tidigare. Detta eftersom vi från mitten av februari endast haft manuellt inställda temperaturer och därför ställt dessa lite högre så att vi inte har behövt frysa när det blivit kallare ute.

Fram tills injusteringarna är klara får vi räkna med lite problem och strul men kontakta gärna Joakim Brendler helst via mail om ni har några frågor eller problem angående projektet.
Vecka 12 är jag på semester så då får ni kontakta Fastighetshjälpen eller Kjell på Climapac.

Status 2010-04-19

Nu börjar vi närma oss målet. Förra veckan injusterades ventilationen i Y8 och stamventilerna byttes ut. Tyvärr så var de svåra att byta så vi fick en försening som innebär att värmen först gick igång idag. Injustering av värmen i alla lägenheter kommer att ske idag och imorgon.

Veckan innan det så grävdes brunnar och diken igen samt marken grovåterställdes.

Denna vecka så kommer stamventilsbyte samt injusteringar ske i Y14 och vi hoppas på att det blir klart i veckan.

När allt detta är klart kommer vi att få en jämn och bra värme till ett betydligt billigare pris än förut.

Kontakter om ni har frågor eller problem

Höfa Rör AB
08-99 09 00

Aircano ventilation
08-556 324 50

Fastighetshjälpen AB
08-602 84 00

Mvh

Joakim Brendler
Ordförande
Brf Sköntorp
joakim.brendler(a)home.se

Sammanfattning 2010-10-06

Slutbesiktning skedde 2010-04-28 och anmärkningarna har betats av efter sommaren. Anläggningen har fungerat i stort sett bra och vi ser redan kostnadsbesparingar. Lite injusteringsproblem i hus 14 har vi haft under hösten men det verkar som det har löst sig nu. Tyvärr har entreprenörerna inte varit så angelägna att lösa problemen efter slutbesiktningen så det har varit många mail och telefonpåtryckningar. I stort sett så har det fungerat bra och vi är nöjda med investeringen, nu gäller det bara att räkna på besparingarna de kommande åren och följa upp om det är så lönsamt som vi tror.