För mäklare

Regler för visningar

Visningar får ej ske med öppen dörr med andra ord skall entrédörren aldrig lämnas öppen utan uppsikt. Entrédörrarna får ej ställas upp genom att hänga cykellås eller liknande mellan dörr och karm då detta skadar dörrautomatiken. I praktiken innebär detta att det bör finnas en mäklarassistent under öppna visningar.

Prospekt får sättas upp tidigast en vecka innan visning på glasrutan i berörd port, ej på entrédörrarna. Prospekt ska fästas med vanlig tejp och ev. tejprester ska tas bort efter avslutad försäljning.

Fastigheten
Brf Stinsen består av gathus i ett halvöppet kvarter som omsluter gården. Huset är uppdelat i sex trapphus och är som mest sju våningar inklusive garage. Lägenheternas storlekar varierar från små tvåor till generösa femmor. Längs Sofielundsvägen ligger fyra uthyrningslokaler.

Uppvärmning och ventilation
Brf Stinsen är ansluten till fjärrvärme och har egen bergvärmeanläggning. Uppvärmning av bostäder sker genom vattenburen radiatorvärme. Ventilationssystemet är ett mekaniskt till och frånluftssystem med värmeåtervinning, så kallat FTX. Ventilationsaggregaten är placerade i fläktrum på vindsplanet.

Uppvärming av bostaden ingår i avgiften förutom eventuell elektrisk golvvärme i badrum som debiteras via IMD per lägenhet.

Kall- och varmvatten
Förbrukningskostnaderna för kallvatten ingår i månadsavgiften. Varmvatten bereds gemensamt för alla lägenheter i husens undercentral, men mäts individuellt (IMD) och förbrukningen debiteras per lägenhet. Varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Detta gäller alltså enbart varmvatten ifrån tapp (dusch/handfat), inte uppvärmingen av bostaden.

El
All hushållsel köps in gemensamt av föreningen men mäts individuellt (IMD) och debiteras per lägenhet. Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

TV/Telefoni/Bredband
Bostadsrättsföreningen har tecknat avtal med Telenor med grundutbud för tv/telefoni/bredband. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften utan debiteras med 147 kr per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren.

Gemensamma utrymmen

På årsstämman 2024-05-15 beslutades att omvandla både gemensamhetslokal och tvättstuga till lokaler för uthyrning till extern hyresgäst. Dessa lokaler kommer alltså under verksamhetsåret 2024/2025 omvandlas och inte längre finnas tillgänliga för föreningens medlemmar.

Parkering
Föreningen har 54 stycken parkeringsplatser med laddboxar och sex stycken MC-Platser. Pris för parkering är ca 1500 kr/månad och sköts av Corepark AB. El debiteras separat på vanliga månadsfakturan. Idag finns inga lediga platser. Kösystem hanteras av Corepark AB.

Övrigt

• Inga stora renoveringar planeras eftersom fastigheten är nybyggd.
• Styrelsen valde att höja avgiften 12.5% inför verksamhetsåret 2024 pga ökade kostnader
• Föreningen godkänner inte juridiska personer
• Medlemskap i HSB krävs. Detta sköts av HSBs medlemsservice.
• Föreningen har en bostadsrättstilläggsförsäkring.
• Föreningen äger marken – dvs ingen tomträttsavgäld.