Mäklarinformation

UPPDATERAT 2024-08-28. De vanligaste frågorna som kommer från mäklare är följande:

Fråga: Är det någon avgiftshöjning på beslutad? Hur är ekonomin?
Svar: Ja, en höjning har skett from september 2024 med 5%. Den förra höjningen av avgiften gjordes med 8% from jan 2023, för att täcka den höga inflationen. Toppsockret har fortsatt en relativ låg årsavgift med i genomsnitt 689 kr/m2 efter den senaste höjningen, i jämförelse med genomsnittet i HSB föreningar i Stockholm på 767 kr/m2 (källa: HSB, Stockholms bostadsrättsbarometer 2024). Mellanskillnaden på vår avgift mot HSB:s snitt i staden innebär ca 6 240 skattade kronor lägre per år för en normal trea på 80 m2. Föreningen erhöll återigen det nästa högsta betygscertifikatet A+ av sajten allabrf.se för 2023, en av endast fyra brf:er i hela Farsta stadsdel.

Tidigare höjningar av årsavgiften gjordes med 5% jan 2022 och 5% jan 2020, som då var första höjningen på tio år. Styrelsen har jobbat - och jobbar - med aktiv fastighetsförvaltning sedan en lång tid tillbaka. Fastigheten har därför inget större underhållsbehov som släpar och som har betydande påverkan på månadsavgiften - förutom det kommande stambytet. I samband med underhållsprojekten har föreningen gjort effektiviseringar (tex på energi, vatten och sopor) för att minska framtida kostnadsökningar i driften. Vi har amorterat löpande på våra gemensamma fastighetslån, samtidigt som vi har gjort stora underhållsarbeten, och vi har endast föreningslån en bit under 1000 kr/m2 (snitt i HSB är 5.700 kr/m2 2023). Utsikterna är därför goda att vi ska kunna bibehålla rimliga avgifter och hyror, men vi kan däremot inte göra några utfästelser, av den enkla anledningen att vi precis som de flesta andra inte kan förutse framtida ränte- och inflationsnivåer. I skrivande stund har hela världen precis kommit ur en period med galopperande inflation, ränteökningar och höga energikostnader vilket även vi delvis har drabbas av. 

Fråga: När tror ni att stamrenoveringen planeras? Andra underhåll på gång?
Svar: Vad som planeras och har gjorts historiskt finns under fliken "Styrelse/ Underhållsplan". Vi har gjort väldigt mycket under hela 2000-talet. Det enda stora projektet som finns kvar att göra för längre tid framåt är stambytet, där vi fick årsstämmans mandat att både byta VA- och elstammarna på stämman 2021. Styrelsen har valt att dela upp stambytet i två etapper. Den första etappen är elstammarna, som omfattar elinfrastruktur runt elserviser, elstigare och centraler i lägenheter samt IMD för el och temperaturmäterare i alla lägenheter. Denna etapp kommer att pågå eptember 2024 tom preliminärt januari 2025. Start av den andra etappen med VA-stammar är inte beslutade än. Projekteringen av stambytet är i stort sett klar,  men vi avvaktar världsläget just nu och att räntorna fortsätter gå ned, sannolikt gör vi projektet inom 1-2 år. 

Fråga: När stamrenoveringen kommer, hur mycket tror ni det kommer höja månadsavgiften?
Svar: Vi har börjat ta höjd för stambytet med de senaste höjningarna, men med den inflation och räntehöjningar som sker nu så kommer vi sannolikt (liksom de flesta andra) behöva göra återkommande liknande höjningar framöver.  

Övrig intressant mäklarinformation
- Vad som ingår i avgiften och hyresnivåer finns specade under fliken Styrelse/Månadsavgift och hyra.
- Föreningen tillhandahåller en fullmatad källsortering, inkl matavfall, elskrot och grovsopor.
- Vilket underhåll som har gjorts och planeras göras finns under fliken Styrelsen/Underhåll.
- Ordningsregler och A till Ö info finns i "Lathunden" under fliken Anslagstavlan/Lathund.
- Fler inbyggnationer av balkonger till kök tillåts ej, pga tidigare dåliga erfarenheter.
- Nya inglasningar av balkonger innebär ny ansökan av förnyat bygglov via föreningen/styrelsen. 
- Påbyggnad av ny takaltan i de återstående lgh som inte har det måste beställas via styrelsen. En närmare kostnadsuppskattning/offert ges efter kontakt med styrelsen inför ev beställning.
- Alla p-platser och förråd hyrs ut via HSB, kontakta HSB Servicecenter 010-442 11 00. Det finns flera p-platser lediga. 

Med vänliga hälsningar,

Styrelsen för Brf Toppsockret