Besiktningsprotokoll

Lekplatsbesiktning (1-års intervaller)

Utemiljöns utformning ska uppfylla lagens krav finns reglerat i Plan- och Bygglagen (PBL). Där anges hur både själva lekplatsen och fasta anordningar ska se ut och underhållas för att minimera risken för olyckor, för att vara tillgängliga och kunna brukas av personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga. I Boverkets Byggregler (BBR) finns regler om skydd mot olyckor vid fasta lekredskap. Dessa skall anordnas så att risken för personskador begränsas. Det är mycket att tänka på i utformandet av en lekplats; underlag, säkerhetsavstånd, att redskapet i sig, till exempel gungan, uppfyller kraven. Och att även kedjan uppfyller kraven. Det regleras även av Produktsäkerhetslagen (PSL), som föreskriver att varor och tjänster som tillhandahålls konsumenter ska vara säkra.

Läs mer om krav på lekplatsutrustning på:
- Plan- och Bygglagen (PBL) och Boverkets ByggRegler (BBR) på Boverkets hemsida, www.boverket.se
- Produktsäkerhetslagen (PSL) på Konsumentverkets hemsida, www.konsumentverket.se

Energideklaration, (10-års intervall)

Syftet med Lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader, är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. Denna besiktning går ut på att få fram information till besökare av fastigheten, hur energieffektiv den är i förhållande till andra liknande byggnader. Även information om OVK är godkänd och radonmätning är utförd finns. Detta finns att se på anslag i varje port. Vi har även genomfört en omfattande energianalys, långt utöver lagkravet, som finns att ladda ner. Toppsockret var första Brf i Sverige med Energideklaration, som utfördes 2007. En ny Energideklaration finns nu från 2017, med en bilaga med fler detaljer. Toppsockret uppfyller kraven för en energimärkning i klass B. (vilket ger en ränterabatt för medlemmarna hos många banker!) 

Läs mer om Energideklarationer på Boverkets hemsida, www.boverket.se.

Systematiskt Brandskyddsarbete - SBA, (löpande, 1-års kontroller)

Enligt lagen (2003:778) om skydd mot olyckor har den som äger en byggnad och den som bedriver verksamhet där, det yttersta ansvaret för sitt brandskydd. Det innebär en skyldighet att i skälig omfattning hålla utrustning för livräddning vid brand och att i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. I Statens räddningsverks allmänna råd och kommentarer om systematiskt brandskyddsarbete (SRVFS 2004:3), står att ett skäligt brandskydd innebär att man även bör bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete. Detta gäller både att arbeta förebyggande, för att så långt det går hindra att en brand uppstår, men också med de delar som måste fungera vid en eventuell brand. Vår första riktiga SBA-genomgång gjordes 2009, och sedan 2011 ha vi haft ett avtal med entreprenörer för en automatisk löpande årlig brandskyddsgenomgång.

Läs mer om SBA på MSB:s hemsida, www.msb.se.

Obligatorisk VentilationsKontroll - OVK, (6-års intervall)

En tillfredsställande inomhusmiljö ingår i det nationella miljökvalitetsmålet ”God bebyggd miljö” där ventilationskontrollen spelar en viktig roll. Syftet med funktionskontrollen OVK, är att säkerställa ett tillfredställande inomhusklimat för alla som vistas i byggnaden. För befintliga byggnader avser OVK enbart kontroll mot de byggkrav som gällde vid uppförandet. Den senaste OVK-kontroll gjordes sommaren 2016, och som är godkänt efter åtgärder och kompletteringar i ett tjugotal lägenheter.

Läs mer om OVK på Boverkets hemsida, www.boverket.se.

Besiktning av skyddrum, (10-års intervall)

Skyddsrum är till för att ge befolkningen ett fysiskt skydd i krig. De är konstruerade för att kunna skydda mot alla de stridsmedel som kan tänkas komma till användning. Skydd ges mot såväl stötvåg och splitter som gasbeläggning, biologiska stridsmedel, brand och joniserande strålning. Det är respektive fastighetsägare som har underhållsansvaret och om en kontroll visar på brister så blir ägaren ålagd att åtgärda dessa. MSB genomför kontrollerna och förelägger fastighetsägaren att åtgärda eventuella brister. Vår besiktning är godkänd och utfärdad 2011.

Läs mer hos Myndigheten för Samhällsskydd och Beredskap (MSB), www.msb.se.

Elrevisionsbesiktning, (frivillig för bostäder)

Enligt lagen ska lokaler besiktas för Elrevision var tredje år. För bostäder finns ännu inte en liknande lag. Toppsockret har valt att göra en elbesiktning ändå, eftersom detta ökar säkerheten mot både brand och elavbrott. Besiktningen innefattar en genomgång av elsystemet i alla utrymmen utom inne i medlemmarnas lägenheter. Bl a syn av armaturer, stickprov på elledningar, kontroll i elskåp, stigarscheman mm. Vi har åtgärdat samtliga upptäckta brister vid revisionen 2011, vilket redovisas i ett intyg nedan.