Information om föreningens ekonomi och ny avgift

Kära medlemmar

Här kommer information om vad som är aktuellt.

ÅTERKOPPLING FRÅN INFORMATION OM FÖRENINGENS EKONOMI

Tack alla som deltog på informationsmötet om föreningens ekonomi den 26 november. Det var bra uppslutning och goda samtal.
Här kommer en mindre sammanfattning av det som var på agendan.

Som vi redan nämnde på stämman har föreningen en mindre höjning kvar för att sedan återgå till normalhöjning enligt inflation för att få ekonomi i balans. Avgiften höjs därför med 5% från och med januari 2025. I och med detta räknar föreningen att få ett starkt sparande och har fortsatt god amorteringstakt på befintliga lån.

Vi har under de senast tre åren sett stora omvärldshändelser som har inneburit förhöjda kostnader för oss som förening. Kostnader som ökade högst är avfallshantering kostnader, elkostnader, värmekostnader och framför allt höjda räntekostnader. Föreningens räntor har stigit från snittränta på 0,8% 2020 till att förhandla på 4,44 under 2023. Under hösten i år har vi återgått till senaste upphandlingen att nå till normalränta på 2,56 vilket är enligt inflationsprognosen och väldigt positivt.

Föreningens fastigheter är idag i supergott skick där vi har mindre justeringar som löpande underhåll som behöver göras samt att saker och ting kan fortsatt hända vilket kostar föreningen i driften.

Vi vill även uppmana dig som boende att bruka måttlighet när det kommer till vattenanvändning. Nacka Kommun har bland Stockholms läns dyraste dricksvatten och vi ser att Brf Tullen har högre förbrukning är snittföreningen i Sverige. Vi ser också att vattenskador från enskilda bostadsrätter är en tråkig trend som ökar vilket vi vill påminna dig om hur otroligt viktigt det är att hålla koll på köksinstallationer samt att ålderstigna badrum behöver renoveras enligt den underhållsskyldighet som du som medlem har. Badrum har en teknisk livslängd på 25 år och räknas sedan som uttjänt. Dessa skador orsakar höga kostnader för föreningen i form av ökade självrisker och försäkringspremier.

Föreningen har också under året drabbats av ökade kostnader för skadegörelse och sopstopp i sopsugen när boenden kastar allt från böcker till byggmaterial i sopnedkasten. Detta leder till höga driftkostnader vilket vi uppmanar alla boenden att bruka försiktighet och hjälpas åt att hålla våra ägor i gott skick.

Men slutorden från vår budget är att om det ekonomiska världsläget håller sig enligt prognos så går föreningen starkt ur denna period av stökigt världsläge och ekonomisk obalans. Kommande aktiviteter under 2025 för Tullen som planeras är OVK (obligatorisk ventilationskontroll), stamspolning samt fortsatt arbete med vårat värmesystem för att minska föreningens driftkostnader. Vi har bifigat två dokument med information om vattenförbrukning och installationer som du kan ta del av. Dessa kom tyvärr inte med i mailet som skickades ut men finns med här.

GÅRDSLOKAL OCH BASTU PÅ GÅRD 4
Vi har nu glädjen att meddela att gårdslokalen och bastun på gård 4 är öppna för bokning. Så nu går det bra att boka via Aptus som vanligt.

NYTT FORUM FÖR ATT SKICKA MEDDELANDEN OCH NYHETER
Som du kanske märkte så fick du ett meddelande med en påminnelse om informationsmötet i HSB-portalen för et tag sedan. Det är ett väldigt bra forum att skicka ut meddelanden som behöver skickas ut snabbt utan att vara så omfattande. Vi kommer fortsättningsvis att fortsätta göra detta vid behov så om du inte fått notiser om meddelanden, logga in på HSB-portalen, uppdatera dina kontaktuppgifter under min profil och bocka för rutan om att du vill ha notiser för nya meddelanden (se bilden nedan). Då missar du inte viktig information. Vi kommer att skicka ut en notis via den när vi skickat ut nyhetsbrev (som denna) om att det finns ett nyhetsbrev från oss. Nyhetsbreven finns också på vår hemsida som vanligt.

Vi från styrelsen önskar dig en trevlig helg och andra advent. Undertecknad skickar med en hälsning från vår snögubbefamilj.