Regler för ändring i lägenhet

Det är viktigt att du kontaktar styrelsen om du vill göra ändringar i lägenheten. Exempel på saker som du behöver tillstånd för är om du vill lägga nya golv och i samband med det ta bort sanden och ersätta den med annat material, dra ut el på balkongen, sätta upp markis eller glasa in balkongen.

Ombyggnationer av lägenheter inom Brf Uven 156 ska utföras enligt svensk byggnorm och på ett fackmannamässigt sätt där alla som utför arbete ska inneha rätt behörighet för uppdraget.

Kommun och styrelse måste godkänna

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet måste du enligt plan- och bygglagen göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringarna.

Vad är väsentliga ändringar?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet.

Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

Regler för ändring i lägenhet, HSB Stockholm nr 1:08.

Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.

För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.

Ombyggnad av fastighetens vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.

Du får inte sätta igen befintlig ventilation eller ändra till annan typ av ventilation.

Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller container och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, gård och vind. Tänk på att om du är tvungen att ställa ditt byggavfall på trottoaren utanför huset, se då till att det är bara tillfälligt och så fort som möjligt forsla bort det. För att ställa Big Packs på trottoaren krävs tillstånd från polisen. Se till att skydda hissväggar/golv.

Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter.

Regler för ändring i bärande innerväggar

Det finns inga ritningar som visar verkligt läge beträffande kanalisation för ventilation och el i de bärande innerväggarna. Pga problem för föreningen vid tidigare ändringar i bärande innerväggar pga detta är det inte längre tillåtet att göra öppningar eller hål i bärande innerväggar.

Säkerhetsdörrar

Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet 

Blanketten du finner på nedan länk ska fyllas i och lämnas till styrelsen eller förvaltaren.