Bygginfo nr 18 juni 2023

              Bygginfo nr 18.Juni 2023               

 Här kommer information om fasad/fönster projektet.

Även denna gång kommer Bygginfo från SMARTFRONT  

Status projektet:
Dessvärre gick vår underentreprenör Lyel AB i konkurs och har nu startat upp ett nytt företag som heter Motala Fönstermontage AB där samma platsledning kvarstår som är inkörda i projektet. Diverse arbeten kommer att pågå under hela semestern men det kommer inte vara lika stor arbetsstyrka som nu.

Etapp 2
Etapp 2 Utgårdsvägen 2-20 (hus 4-6) är nu slutbesiktigad och klar. Denna etapp drog ut på tiden, som ni redan vet, p.g.a. kylan som slog till i början av året. Vi fick också gå tillbaka och höja upp linsamlare på de befintliga fönstren vid balkongpartierna då den befintliga höjden inte godkändes av besiktningsmannen (nya regler).

Etapp 3
Etapp 3 Utgårdsvägen 22-32 (hus 7-9) kommer slutbesiktigas i augusti och där flyter allt på bra nu igen.

Hus 7 Utgårdsvägen 22-26: Sockel ska färgas och sten runt portar ska sättas. I övrigt klart. Städning runt huset kvarstår.

Hus 8 Utgårdsvägen 28- 32: Avfärgning fasad pågår. Målsättning att börja riva ställning efter midsommar och efter det kvarstår sockel och stenar samt städning.

Hus 9 Utgårdsvägen 34-38: Putsar fasaden och målsättning är att avfärgning av fasaderna ska vara klara till semestern V.28 och då täcks fönstren av. Ställning går sedan ner och sist utförs sockel och stenar samt städning.

Etapp 4
Etapp 4 Utgårdsvägen 40-58

Hus 10 Utgårdsvägen 40-44: Isolering av fasad, förlängning takfot och ombyggnad balkongtak pågår.

Hus 11 Utgårdsvägen 46-50: Fönstermontage och ställning pågår.

Hus 12 Utgårdsvägen 52-58: Ställning börjar byggas preliminärt V.27.

Etapp 5
Etapp 5 Sleipnerv 22-28, Odenvägen 17-31

Projektering av bygghandlingar för samtliga hus 13-15 pågår samt detaljplanering inför start. Informationsträff har hållits med medlemmarna och ni kommer snart se att vi börjar etablera med byggstängsel runt de ytor vi kommer förvara material på.

Fönsterputs
Fönsterputs sker löpande allt eftersom ställning har rivits och fönster täckts av. Avisering kommer komma till respektive lägenhet när det är dags. Vi som entreprenör har som krav på oss att detta ska ske innan slutbesiktning så för de medlemmar som bor i hus som är klart först i etappen (exempelvis hus 4 i etapp 2) kan få vänta längre efter ställning har rivits än de som bor i sista huset i etappen (exempelvis hus 6 i etapp 2)                                                                                                                                                                                

När utförs OVK i lägenheterna?

Lika som med fönsterputs ska detta utföras innan slutbesiktning. Detaljavisering kommer från de som utför OVK.

Övrig info
Projektet både förbesiktigas i etapper och slutbesiktigas efter varje avslutad etapp. Där säkras allt upp via oberoende besiktningsmän att vi som entreprenör utfört arbetet enligt kontrakt och fackmässigt.

Byggmöten hålls i projektet varannan vecka mellan styrelsen och oss som entreprenör. Under dessa 1,5-2 timmar avhandlas samtliga frågor som rör projektet.

Informationsmöten hålls inför varje etapp. Där finns utmärkt tillfälle att ställa frågor till oss som entreprenör. Men mycket av dessa frågor finns det redan svar på under projektfliken som finns på föreningens hemsida. Läs gärna där innan ni går på informationsmötet eller om ni inte har möjlighet att komma på mötet!

Drag från spaltventiler fönster

Motala Fönstermontage AB (Lyel) som är de som monterar fönstren får mycket frågor om att det drar ifrån spaltventilerna och att det ibland ”susar”. När OVK utförs så ska ventilationen injusteras till godkända luftflöden, om problemen kvarstår efter detta tittar vi på det då. Men till dess att OVK och injustering utförts ber vi er avvakta då det inte är fel på fönstren, det kan istället vara ett undertryck i lägenheterna. Ni som boende kommer också få en broschyr från Motala Fönstermontage AB (Lyel) som visar spaltventilernas funktion. Det är viktigt att ni låter dessa vara fullt öppna och inte stänga dem. Det motverkar också ”suset” och draget.

Generella frågor kring tidplaner, förseningar m.m.

Under april-maj har vi fått flertalet mail från medlemmar som undrar över tidplanen, om vi är försenade, varför fönster är plastade längre än nödvändigt etc.

Tidplanerna är ett levande dokument som uppdateras löpande utifrån olika förutsättningar. Det som är ”fast” är sluttider för slutbesiktningar av respektive etapper. Ett exempel på detta är etapp 3 som reviderades när föreningen beställde till Smartfront-systemet på etapp 5 som innebar en tidsförlängning av hela entreprenaden på cirka 10 månader. Detta innebar att vi reviderade tidplanen för etapp 3 och etapp 4 så de stämde bättre in i ”körschemat” för etapp 5. Etapp 3 skulle från början startats i oktober 2022 men startade efter jul. Så den etappen är framskjuten, inte försenad.

Fönster är inplastade från det att puts påbörjas till dess att fasaden är avbesiktigad efter avfärgning. Det går tyvärr inte att säga exakt tid för inplastning då det också varierar beroende på väder och andra förutsättningar

Har ni frågor funderingar gör ett besök på platskontoret på torsdagar 8.00-11.00 eller maila till patrick@smartfront.se .

Nästa bygginfo kommer när det finns mer att informera om.

Vänliga hälsningar trevlig sommar

Styrelsen i samverkan med Smartfront