Mäklarinformation

Fastigheten ligger vid Sköndals centrum med tillgång till livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek och diverse service. Därifrån går bussar som tar dig till Gullmarsplan på tio minuter och till Farsta, Hökarängen och Älvsjö, 

Samtliga lägenheter har balkong, många har burspråk och lägenheterna högst upp har takterrasser. Alla lägenheter är utrustade med tvätt- och torktumlare, gemensamt bredband och källarförråd. 

Föreningens juridiska namn 

BRF HSB Wienerbrödet i Stockholm 
 

Organisationsform 

Bostadsrättsförening. Föreningen är en äkta förening. 
 
Organisationsnummer 

769608-5575  

Försäkringsbolag 

Protector (2025) 
 

Föreningens adress 

BRF Wienerbrödet 

Bengt Bagares Gränd 2C 

128 66 Sköndal 
 

Hemsida 

https://www.hsb.se/stockholm/brf/wienerbrodet 

 
Kontakt 

e-post: brfwienerbrodet@outlook.com  

Ekonomi 

Ekonomisk förvaltning 

BRF HSB Wienerbrödet har avtal med HSB om ekonomisk förvaltning vilket bl a omfattar överlåtelsehantering. HSB har digital överlåtelsehantering vilket innebär att mäklarna, istället för att skicka handlingarna via post, laddar upp överlåtelseavtalen direkt på HSB webb. Handlingarna granskas av HSB innan de laddas upp till styrelsen. När styrelsen sedan godkänt medlemskap digitalt så skickas ett automatiskt meddelande till mäklaren och HSB för vidare handläggning.    

Årsredovisning 

Finns för nedladdning, klicka här för att komma till föreningens hemsida.  

 
Månadsavgift 

I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, fastighetsel för allmänna utrymmen, sophantering och fastighetsskötsel. Dessutom ingår (obligatoriskt) del i ett gruppavtal med Tele2 som omfattar TV standard via digitalbox, bredband 250/250 med wifi via router och telefoni Bas via sladd kopplad till routern. 
 
Individuell Mätning och Debitering för el och varmvatten (IMD) 

Varmvatten och el tillkommer som obligatoriska tillägg och specificeras separat på avgiftsavin. 
 
Planerade avgiftsförändringar 

Avgiften har höjts med 10% åren 2022, 2023 och 2024, föreningen har nu uppnått ett acceptabelt nyckeltal för sparande. 
 

Renoveringar  

Eftersom fastigheten är relativt ny (byggår 2004) har inga större renoveringar varit nödvändiga. Föreningen följer underhållsplanen via HSB, nästa större projekt är tak- och fasadtvätt (2025) samt nödvändigt takunderhåll. 2026 kommer en fönsterrenovering att ske och den kommer att föregås av en besiktning för att planera omfattningen. 
 

Bostadsrättsförsäkring 

Bostadsrättshavare i föreningen bör teckna ett tillägg till sin hemförsäkring, ett så kallat bostadsrättstillägg. Dock kommer denna att ingå i fastighetsförsäkringen från och med 2026 så då behöver innehavaren endast teckna vanlig hemförsäkring. 

Gemensamma utrymmen 

Det finns cykel-och barnvagnsrum, soprum och varje lägenhet har ett källarförråd placerat i 2 A. 

Garage- och parkeringsplatser (servitut) 

Föreningen har 11 platser i garaget som ägs av Stena Fastigheter och förvaltas av Parkando. Utöver det har föreningen tre egna platser i garaget under föreningens fastighet. Infart till garaget är mellan 2 A och 2 C. 

 
Föreningen har tio parkeringsplatser på parkeringen vid husets östra gavel. Utomhusplatserna har tillgång till el för värmare, dock inte för laddning av elbil. Parkeringen ägs av Stena Fastigheter och förvaltas av Parkando. 
 

Det går inte att överlåta hyrd garage- eller parkeringsplats vid till exempel lägenhetsförsäljning. Endast medlemmar i föreningen kan stå i kö för att hyra plats.  
 
I övrigt hänvisas till gatuparkering enligt skyltning. 

Gemensamhetslokal 

Nej 

Gård 

Föreningen har en fin trädgård på baksidan av huset och där finns bord och bänkar.  

Tvättstuga 

Ingen gemensam tvättstuga. Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. 

Sopor och återvinning 

Soprummet har separata kärl för hushållssopor och matavfall. I övrigt hänvisas till allmänna sorteringsställen och återvinningscentraler. 

Fastigheten 

Byggår 

2002 - 2004, första inflyttning december 2004. 
 

Tomträtt 

Föreningen äger marken. 
 

Energi 

Energiklass D, energiprestanda 102 kWh/kvm på årsbasis vid mätning 2018.  

Uppvärmning 

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme som ingår i månadsavgiften.  
 

Ventilation 

Mekanisk frånluft. 
 

Radonmätning 

Är genomförd slutet av 2024, styrelsen inväntar resultatet. Vid tidigare mätningar har inte riktvärdet överstigits. 

Medlemskap och överlåtelse 

Ansökan om medlemskap i föreningen ska innehålla namn och personnummer på den eller de personer som avser att äga någon del av borätten och skickas till HSB. 
 

Beslut om medlemskap och handläggningstid 

Beslut tas vid styrelsemöte som vanligtvis sker en gång per månad. Det tar normalt två till fyra veckor att få medlemskapet beviljat, men oftast snabbare än så. 
 

Delat ägarskap 

Föreningen godkänner delat ägande (t ex om föräldrar som är med och finansierar son/dotters lägenhetsköp). Den som bosätter sig i lägenheten bör äga minst 90%. 
 
Juridisk person 

Juridisk person är ej godkänd som medlem. 
 
Kreditupplysning 

Föreningen tar alltid en kreditupplysning på blivande medlemmar. 
 

Pantsättningsavgift 

Föreningen tar ut en pantsättningsavgift. Avgiften är 1% av gällande prisbasbelopp  
(58 800 kr år 2025), dvs 588 kr och betalas av köparen. 
 

Överlåtelseavgift 

Föreningen tar ut överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp (58 800 kr år 2025), dvs 1 470 kr och betalas av köparen. 
 
Månadsavgift   

Det är säljarens ansvar att månadsavgiften är betald för hela den sista månad som säljaren bor i föreningen. Det är upp till säljare och köpare att reglera detta utifrån tillträdesdatum. 
 

Avräkning för el- och vatten 

El- och varmvatten debiteras med eftersläpning. Debiteringen sker med tre månaders eftersläpning, exempel: på fakturan med förfallodag sista december debiteras den faktiska förbrukning som skett under september. Det kommer därför att dröja några månader innan köparen faktureras för förbrukningen och säljaren kommer fortsatt att debiteras för den förbrukning som skett fram till överlåtelsedagen.