Vi stödjer inte längre, fullt ut, webbläsaren Internet Explorer (version 11 eller tidigare) då detta är en gammal webbläsare som inte längre underhålls av Microsoft och inte fungerar med modernare webbteknik. Därför rekommenderar vi att ni istället använder er av någon av dessa webbläsare: Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge eller Apple Safari
Press | Jobba hos oss | Om HSB | Aktuellt | In English
Fastighetsförvaltning

All Inclusive – byggprojekt till fast pris

Byggprojekt och renoveringar blir ofta dyrare än förväntat, eftersom det är svårt att avgöra på förhand vad kostnaden blir. För att klara stora projekt krävs en hel mängd olika kompetenser som samarbetar och dessutom en mångårig erfarenhet. HSB Stockholm har båda delarna. Det är därför er bostadsrättsförening nu kan välja All inclusive – en fastprislösning där priset verkligen är fast!

Vad sägs om en ombyggnation helt utan dramatik och överraskningar?

Du vet hur det kan vara när det ska bokas solsemester. Antingen känner du dig lite äventyrlig och vill fixa mycket själv, eller så blir det en All inclusive. Ett val som kanske inte erbjuder så mycket pirr i magen, men som i gengäld är desto tryggare. Precis så är det med HSB Stockholms All inclusive-lösning för renoveringar. Det är en helhetslösning för bostadsrättsföreningar som behöver göra en renovering och som redan på förhand vill veta vad de ger sig in på och precis vad det kommer att kosta.

Med HSB All Inclusive får föreningen en erfaren projektgrupp som hjälper till hela vägen från beslutsunderlag, projektering och finansiering till upphandling och byggledning. Genom hela projektet behöver ni i bostadsrättsföreningen bara teckna ett enda avtal med en enda part: oss på HSB Stockholm. Det enda ni behöver välja till är om behov av juridisk hjälp uppstår, men då finns å andra sidan hjälpen nära till hands. Projektledaren blir styrelsens högra hand och den som håller ihop hela projektet och har kontakten med alla inblandade. Alla viktiga delar ingår – till ett fast pris, oavsett vad som händer på vägen.

Vi tar byggherreansvaret 

Med All inclusive ingår att HSB Stockholm tar byggherreansvaret, något som annars åligger bostadsrättsföreningen. Byggherreansvar innebär fullt ansvar för byggverksamheten och den färdigställda byggnaden, att de uppfyller gällande föreskrifter och att tillsyn och kontroll genomförs på ett riktigt sätt. Det innebär också ansvar för att det finns erforderlig kompetens och resurser för genomförandet, en kontrollansvarig enligt Plan- och bygglagen, en byggarbetsmiljösamordnare enligt Arbetsmiljölagen och tillhandahållandet av en elektronisk personalliggare enligt Skatteförfarandelagen.

Så går det till

Vi är med er hela vägen, från framtagande av beslutsunderlag till upphandling, genomförande och slutbesiktning. Här är en kort genomgång av de olika processtegen i ett byggprojekt.

1. FÖRSTUDIE

Alla All inclusive-projekt inleds med en förstudie där projektledaren på HSB Stockholm tillsammans med tekniska experter gör en besiktning av de delar i er fastighet som behöver åtgärdas. Förstudien mynnar ut i en rekommenderad åtgärdsbeskrivning i vilken projektets livstidskostnad beräknas. Förstudien innehåller också en ekonomisk analys med finansieringsförslag.

Med förstudien får styrelsen ett beslutsunderlag för projektet, som i vissa fall även kräver förankring hos föreningens medlemmar i form av informationsmöten och ibland även extra föreningsstämma. Självklart hjälper projektledaren på HSB Stockholm till med att presentera förstudien och rekommendationerna även i dessa forum.

√ UTREDNING, ANALYS, FINANSIERING
√ UPPRÄTTANDE AV BESLUTSUNDERLAG
√ FÖRBEREDELSE AV INFORMATION TILL MEDLEMMAR
√ EVENTUELL EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA
√ BESLUT OM ÅTGÄRD

2. UPPHANDLING

Utifrån förstudien tar HSB Stockholm fram ett upphandlingsunderlag som vi sedan skickar ut till flera entreprenörer som vi av erfarenhet tror är bäst ämnade att genomföra åtgärden. Utifrån inkomna anbud väljs den entreprenör som man finner uppfyller kriterierna bäst och baserat på detta anbud tar HSB Stockholm fram ett fast pris för All inclusive-projektet som styrelsen får ta ställning till. Därefter upprättas ett avtal mellan HSB Stockholm och bostadsrättsföreningen.

√ BESLUT AV ENTREPRENADFORM
√ UPPRÄTTANDE AV FÖRFRÅGNINGSUNDERLAG FÖR ENTREPRENÖRER
√ UPPHANDLING AV ENTREPRENÖR
√ UPPRÄTTANDE AV AVTAL

3. GENOMFÖRANDE

Efter att avtal tecknats tar HSB Stockholm fram en tidplan för projektet och tillsammans med bostadsrättsföreningens styrelse beslutas hur genomförandeplanen ska se ut avseende information, byggstart, boendestöd, ekonomiskt stöd, finansiering etcetera. Därefter påbörjas själva byggprojektet där projektledaren tillsammans med styrelsen bestämmer hur och när byggmöten skall hållas. När byggprocessen närmar sig slutet genomförs en besiktning av arbetet av en oberoende besiktningsman. Efter godkänd besiktning överlämnas dokumentation av genomfört arbete till styrelsen och projektet avslutas.

√ DETALJPROJEKTERING OCH PLANERING INFÖR BYGGSTART
√ GENOMFÖRANDE; BYGGMÖTEN, MEDLEMSINFO, DOKUMENTATION, KONTROLLER
√ STÖTTNING AV BOENDE MED SÄRSKILDA BEHOV, EVENTUELLA KONTAKTER MED HYRESNÄMND.
√ BESIKTNING OCH UPPFÖLJNING
√ ÖVERLÄMNING TILL FÖRVALTNING

Möt HSBs laguppställning

När er bostadsrättsförening startar ett All inclusive-projekt aktiveras ett väl sammansvetsat team av specialister på HSB Stockholm. Tillsammans ser vi till att er renovering blir så trygg och smidig som möjligt. Den enda överraskningen ni kommer mötas av är kanske hur mycket pengar det faktiskt finns att spara.

Projektledaren

Projektledaren håller ihop projektets alla delar och faser och är styrelsens och föreningens företrädare i dialogen med exempelvis entreprenören. Projektledaren är även tekniskt kunnig.

Finansieringsspecialisten/analytikern

Finansieringsspecialisten ser över finansieringsalternativ och förhandlar räntan och analytikern hjälper föreningen med långsiktig ekonomisk planering genom en verksamhetsanalys.

Juristen

Om det exempelvis uppstår juridiska frågeställningar eller behövs stöttning i entreprenadsrättsliga frågor kan juristen involveras. Juristen kan även företräda föreningen i Hyresnämnden om det skulle behövas.

Boendekonsulten

Boendekonsulenten har erfarenhet från hälso – och sjukvården och social omsorg och fungerar som en trygg part för styrelsen såväl som för entreprenör och boende. De kan stötta boende med särskilda behov, medla och sköta kontakten med olika myndigheter.

”Ombyggnationer kan vara knepiga, även för en skicklig entreprenör”

Per Lönnheden, chef för projektgruppen på HSB Stockholm har lång erfarenhet av renoveringar och ombyggnationer.

– Ombyggnationer kan vara knepiga, även för en skicklig entreprenör. Det finns många dolda förutsättningar. Hur mycket armering finns det i betongen? Finns det asbest i ventilationskanalerna? Alla överraskningar som dyker upp kan innebära en så kallad ÄTA, vilket är en kostnad för ändring eller tillkommande arbete som läggs ovanpå det som är avtalat från början. Oftast innebär det alltså att det blir dyrare än förväntat. I ett vanligt projekt är det beställaren, det vill säga bostadsrättsföreningen, som får täcka den extra kostnaden.

I ett All inclusive-projekt däremot har vi satt ett pris från början, och det är det priset som gäller, berättar Per Lönnheden.

Vill du veta mer om våra tjänstepaket för byggprojekt och renovering?

Vi erbjuder tjänster i hela Stockholm, Järfälla, Haninge, Täby, Tyresö, Solna, Upplands Väsby, Upplands-Bro, Sollentuna och Nacka. Fyll i vårt formulär, så hör vi av oss!