Får vi villkora försäljningen?

Det är fullt möjligt att avtala om olika typer av villkor vid försäljning eller köp av en bostadsrätt, men det är ingen ovillkorlig rätt man har. Det bygger på att köpare och säljare förhandlar fram villkor och kommer överens. Säljare kan sätta upp vissa krav för försäljningen, som att säljaren ska ha köpt en ny bostad inom viss tid, men i praktiken kan det vara svårt eftersom många spekulanter troligen skräms bort av sådana villkor.

En mer vanlig och mer allmänt accepterad lösning är i stället att köpare sätter upp särskilda villkor för att köpa en viss lägenhet. Det är en god idé att informera säljaren i ett tidigt skede, eller mäklaren, att ni som köpare bara vill köpa lägenhet under vissa förutsättningar, till exempel att er lägenhet säljs. På det sättet kommer inte era villkor som en överraskning för säljaren.

Villkor i avtalet

När säljare och köpare är överens brukar man vilja vara snabb med att skriva överlåtelseavtalet så att parterna blir bundna till överlåtelsen. Av bostadsrättslagen framgår att ett överlåtelseavtal måste vara skriftligt, undertecknats av både köpare och säljare samt innehålla uppgift om pris och vilken lägenhet det avser. De här formkraven är minimikrav och utöver det ska självklart parternas eventuella andra villkor finnas med i avtalet.

Normalt sett utformas avtal för villkorade köp som så att i de fall där villkoren inte uppfylls, som exempelvis att man inte lyckas sälja sin lägenhet, har köparen eller säljaren rätt att häva avtalet utan att riskera att bli skadeståndsskyldig.

Exakt hur man formulerar avtalet är olika från fall till fall och beror givetvis på vilka villkor som köpare och säljare kommit överens om. Men det är av stor vikt att villkoren framgår tydligt så att säljare och köpare är väl införstådda med vad man avtalat. I just ert fall är det framförallt angeläget att det tydligt framgår till vilket lägsta pris och inom vilken tid ni ska ha sålt er nuvarande lägenhet för att villkoret ska vara uppfyllt. Det är väldigt viktigt att avtalet blir rätt formulerat. Därför rekommenderas att en jurist eller erfaren mäklare hjälper er att utforma det.

Länk:
HSBs juridikblogg