Att bo i bostadsrätt

Fem viktiga saker att komma ihåg

• Du äger inte din lägenhet – du äger rätten att bo i din lägenhet.
• Du ansvarar för att lägenheten hålls i gott skick.
• Du äger föreningens hus tillsammans med dina grannar och ni delar på husets gemensamma kostnader.
• Säg vad du tycker och välj din styrelse med omsorg.
• Omtanke gör det trevligare att bo tillsammans.

Tre saker för ett ännu bättre boende 

• Bekanta dig med stadgarna och trivselreglerna.
• Gå på stämman och var med och påverka ditt boende.
• Fråga alltid styrelsen innan du börjar renovera eller hyra ut i andrahand.

Vad innebär att bo i en bostadsrätt 

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Detta är den så kallade Ändamålsparagrafen och den är vägledande för styrelsen i sin förvaltning av föreningen.

Bostadsrättsföreningens medlemmar äger tillsammans föreningens tillgångar. Alla har ansvar för sin lägenhet men också för fastigheten och utemiljön. Som medlem i föreningen har man insyn i föreningens ekonomi och förvaltning av den gemensamma egendomen.

En bostadsrättsförening har inget vinstsyfte. Föreningens kostnader och utgifter delas av föreningens medlemmar och betalas som boendekostnad, det är därför viktigt att vi försöker minimera våra utgifter så mycket som möjligt genom att vara aktsamma om våra gemensamma tillgångar.

Möjligheten att kunna påverka regler för boende och sin bostandard genom att vara aktiv på medlemsmöten är den största tillgången med föreningsformen. Genom föreningens styrelse kan man som medlem begära att en viss fråga diskuteras på ett styrelsemöte. Man kan också skriva en motion som tas upp till behandling vid årsmötet. Det är både en rättighet och en skyldighet att vara aktiv i föreningen men man behöver inte sitta med i styrelsen för att kunna påverka.

Huvudregler för föreningen kring medlemskap och medlemsansvar är lag- och stadgebundna. Bostadsrättslagen, föreningens stadgar och medlemsmötesbeslut är vad medlemmarna i föreningen förbinder sig att följa.

Man kan sälja sin lägenhet när man vill och styrelsen får inte ha några synpunkter på priset. Däremot ska styrelsen godkänna köparen som medlem i bostadsrättsföreningen.

I vissa fall kan en bostadsrättsförening enligt bostadsrättslagen och föreningsstadgarna säga upp en medlem. Detta kan ske om:

• bostadsrättshavaren dröjer med att betala månadsavgiften mer än en vecka efter förfallodagen. Bostadsrättshavaren kan återvinna  bostadsrätten genom att betala inom 21 dagar därefter. För lokaler är återvinningsfristen 14 dagar
• bostadsrättshavaren hyr ut lägenheten i andra hand utan tillstånd
• lägenheten används till något annat än bostad
• bostadsrättshavaren genom vårdslöshet har fått in ohyra i lägenheten
• lägenheten vanvårdas
• bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, exempelvis om en reparation behöver utföras
• bostadsrättshavaren inte är medlem i en HSB-förening
• lägenheten används för brottslig verksamhet