I enlighet med Boverkets föreskrifter genomgår föreningens byggnader en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) var sjätte år. Om OVK-besiktningen föranleder anmärkningar är föreningen skyldig att snarast möjligt avhjälpa dessa. Om reglerna inte följs kan kommunen förelägga föreningen att vidta åtgärder. Föreläggandet kan förenas med vite.
Eftersom bostadsrättsinnehavare har stor frihet att för egen räkning utföra arbeten i bostaden, är föreningen beroende av att medlemmarna i motsvarande mån tar ansvar för att eventuella ombyggnader inte påverkar ventilationens funktion. I synnerhet gäller följande:
- Köksfläktar får inte anslutas direkt till frånluftsventiler.
- Badrumsfläktar får inte anslutas direkt till frånluftsventiler.
Om föreningen upptäcker fall då ovanstående regler inte följs åläggs bostadsrättshavaren att åtgärda felet. Bostadsrättshavaren kommer att faktureras för föreningens kostnader för inspektion och eventuella åtgärder.
Vår fastighet ventileras genom en kombination av frånluftsfläktar och uteluftsventiler. I varje lägenhet finns frånluftsventiler som är kopplade till frånluftsfläktar på taket. Ventilationen fungerar på så sätt att luften i lägenheten sugs ut genom frånluftsventilerna, varvid ett undertryck bildas i lägenheten. Detta undertryck utjämnas genom att luft sugs in genom uteluftsventilerna.
Uteluftsventilerna sitter ovanför fönstren i vår fastighet. Dessa ventiler kan öppnas och stängas med lätt åt vänster och något nedåt för att öppnas och höger och något uppåt för att stängas.
Att tänka på:
- Om uteluftsventilerna blockeras eller förseglas kan inte undertrycket i lägenheten utjämnas på avsett sätt. Luften söker sig i stället andra vägar in i lägenheten, och det sker där luften har lättast att tränga in. I extremfallet då lägenheten är helt lufttät med undantag för frånluftsventilerna, kan luftflödet i hela byggnaden påverkas. I stället för att få in frisk luft utifrån får du in dålig lukt från grannarna. Normalt söker sig dock luften andra vägar in, t ex genom ytterdörren.
- Om frånluftsventilerna blockeras, kan luftgenomströmningen i lägenheten helt avstanna, med dålig inomhusluft som följd.
- Det är inte heller tillåtet att installera köksfläktar eller badrumsfläktar som kopplas direkt till frånluftsventilerna. Även detta påverkar luftflödet i byggnaden och du kan orsaka dålig luft hos dina grannar.
Obs! Undantag för hur frånluften fungerar är på mark- och våning 1 vid loftgångarna. Dessa lägenheter har egna frånluftsfläktar men i övrigt samma typ av uteluftsventiler.
Vår fastighet värms huvudsakligen med luftvärmepumpar. I lägenheterna finns vattenradiatorer. "Eldningssäsongen" sträcker sig normalt från första oktober till sista april. Om du märker att elementen är helt kalla under eldningssäsongen kan det bero på att termostaten behöver ses över.
(Brf Tersmeden friskriver sig från eventuella felskrivningar)