Andrahandsupplåtelse

Om du önskar hyra ut din lägenhet ska du ansöka om styrelsens godkännande. Ansökan skall vara skriftlig och du finner blanketten på denna sida. Du skall ange vilken tidsperiod ansökan avser, varför du vill hyra ut samt namn och personnummer på den som skall bo i lägenheten. Vidare vill vi veta hur styrelsen kan nå dig under uthyrningsperioden. Tänk att vara ute i god tid med ansökan.

Kom ihåg att det är du som är ansvarig för lägenheten och har det ekonomiska ansvaret mot föreningen även under uthyrningstiden.

Föreningen följer den av hyresnämnden gjorda bedömningen beträffande skäl och tidsperiod. Dessutom debiterar föreningen en andrahandsavgift, som regleras enl §12 i våra stadgar. Avgiften motsvarar 10% av prisbasbeloppet/år och detta delas sedan upp till ett månadsbelopp. 

Vanliga skäl till att hyra ut sin bostad i andra hand och som Hyresnämnden ofta anses vara giltiga är:

• Arbete på annan ort, till exempel utomlands. Upp till fyra år kan godkännas, ett år i taget.
• Studier på annan ort eller utomlands. Beviljas lika länge som studierna pågår, ett år i taget.
• Uthyrning till närstående. Upp till fyra år brukar godkännas, ett år i taget.
• Provboende som sambo. Godkänns som längst ett år med sex månader i taget.
• Uthyrning på grund av svårigheter att sälja, det vill säga en vikande marknad. Godkänns som längst ett år med sex månader i taget.

Även om du har ett godtagbart skäl kan det finns anledning för styrelsen att neka andrahandsuthyrningen. Det kan vara ifall styrelsen har ”befogad anledning” att avslå ansökan. Här följer några exempel på sådana anledningar.

• Föreningen är liten och har svårt att få medlemmar att arbeta i styrelsen eller i förvaltningen. Då kan medlemmen, trots giltigt skäl, få ett nej. Gränsen för hur liten förening behöver vara för att neka är dock svår att definiera.
• Medlemmen vill hyra ut till en son som tidigare bott i föreningen och som då spelat hög musik, kastat saker från balkongen och låtit obehöriga sova i källaren. Föreningen har befogad anledning att neka.
• Föräldrar vill hyra ut en lägenhet i föreningens hus som de aldrig bott i. Skälet är att lägenheten så småningom ska bebos av ett barn som för närvarande studerar. Bostadsrättshavarna har inga planer på att bo där själva. Föreningen har då befogad anledning att tro att det handlar om spekulation och att dessa medlemmar aldrig kommer att engagera sig i exempelvis styrelsearbete.

Notera även:

• Oavsett om medlemmen tar ut en hyra av sin ”hyresgäst” eller inte anses det vara en andrahandsupplåtelse, som det juridiskt heter, om hyresgästen självständigt nyttjar lägenheten.
• Om föreningens styrelse inte ger sitt tillstånd till en medlem att hyra ut bostaden kan denne vända sig till hyresnämnden som är den instans som prövar saken.
• Om medlem hyr ut i andra hand utan styrelsens tillstånd kan bostadsrätten komma att förverkas, vilket innebär att medlemmen förlorar rätten att bo i lägenheten.

Skicka din ansökan till: styrelsen@brf115fasanen.se