Byggregler för entréer och altaner

Uppsala kommuns byggnadsnämnd ställer höga krav på kv. Serenaden. Kvarteret ska upplevas enhetligt och tilltalande. Serenadens medlemmar har av kommunen i uppdrag att uppfylla detta.

Byggnadsnämndens syn på boende i bostadsrätt är att det är ett sätt att bo tillsammans med större eget inflytande på boendemiljön och som ska underlätta samvaro bostadsrättshavarna emellan. Förändringar i form av skärmtak, staket och växtlighet får därför inte göra boendet isolerat. Byggnadsnämnden anser också att tillbyggnader och förändringar ska höja värdet för fastigheten och stämma väl in i den befintliga miljön.

För alla förändringar utomhus har vi ett gemensamt ansvar. Detta kanaliseras genom den gemensamt valda styrelsen och de regler (stadgar) som vi tillsammans beslutat om. En sådan regel är att alla förändringar av den externa boendemiljön ska beslutas av styrelsen. Enligt stämmobeslut har föreningsstämman uttalat att det är av största vikt att värna om den fina miljö vi har i vårt område. Det gäller likformigt utförande, materialval och färgsättning.

Hur du gör för att få tillstånd
Kolla i tabellen till höger (eller i klicka nedanstående bild) vilka tillstånd du behöver. Gör en skiss/beskrivning på det du vill göra och lämna den till hemmavicevärden eller någon styrelsemedlem. Om du får föreningens skriftliga tillstånd kan du sedan gå till kommunens byggnadsnämnd för att söka om deras bygglov.

Är det svårt att få kommunens byggnadstillstånd?

Ja troligen är det svårt, av två anledningar:

1.     1. Detaljplanen för Serenaden har fastställt en maximalt tillåten ”våningsyta”. I den räknas all ”takad” yta. T.ex. räknas bostäder, garage, soprum, förråd och altantak in i detta. Genom de tillbyggnader vi fått beviljade sedan Serenaden byggdes, har vi i dagsläget, redan tänjt gränsen på denna tillåtna yta till det yttersta.

2.     2. Serenaden klassas som ett ”område med särskilt miljö- och stadsbildsvärde från 1951-1979” i en inventering av bebyggelse som stadsantikvarie Dan Thunman gjort i uppdrag av Uppsala kommun. Det ska vi naturligtvis vara stolta över, men det underlättar inte precis när vi vill göra förändringar.

Villkor för tillbyggnader

Flerbostadshusens bottenvåning har en altan som sträcker sig i lägenhetens bredd och max en meter utanför det lägenhetsavskiljande planket. Detta område ingår inte i lägenheten men enligt stämmobeslut sköts och bekostas den av lägenhetsinnehavaren. Föreningen äger det lägenhetsavskiljande planket samt betongplattorna på marken. Övriga tillägg ansvarar lägenhetsinnehavaren för. Tillåtna tillägg framgår av tabellen längre ned på denna sida efter tillstånd av styrelsen och ev. kommunens byggnadsnämnd.  

• Det är viktigt att tillbyggnader inte hindrar föreningens underhåll av fasader och byggnader. Det du bygger måste du själv, på egen bekostnad, avlägsna om det hindrar föreningens underhåll.
• Serenadens fastighetsförsäkring omfattar inte tillbyggnader som bostadsrättshavare själv gjort.
• Du måste själv informera (och överlämna byggnadslovshandlingarna) till nya ägare vid ägarbyte eftersom ansvaret för tillbyggnaden går i arv till ny ägare av lägenheten. På så vis undviker du risken att den nya ägaren anklagar dig för utebliven information vid köpet.