Vad är en bostadsrätt?

Att äga en bostad
När man köpt en bostadsrätt är det som att äga en villa! Tillsammans med de andra 165 bostadsrättsägarna äger du en del av Serenaden. Du delar på ansvaret för drift och underhåll av fastigheten tillsammans med de andra bostadsrättsägarna. Detta kräver lite samarbete och överenskommelse om hur vi vill bo tillsammans. Vi är naturligtvis skyldiga att följa myndigheternas lagar och förordningar. Våra regler har vi själva kommit överens om i våra stadgar och ordningsregler. Det dagliga arbetet inom fastigheten beslutas av en styrelse som du är med och väljer vid den årliga föreningsstämman. 

Rätten till en bostad
När du köper en bostadsrätt köper du rätten att använda en bostad. Som bostadsrättshavare blir du medlem i en bostadsrättsförening. Tillsammans med de andra medlemmarna i föreningen äger du hela fastigheten. I fastigheten ingår marken, husen med bostäderna, alla gemensamma utrymmen,  uteplatser och lokaler som tvättstugor, verkstäder, kvartersgård och garage.

Insats och årsavgift
När du köper en bostadsrätt betalar du en insats och efter det betalar du en årsavgift till föreningen. Styrelsen beslutar årsavgiften och den ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheten och även räntor och amorteringar på lån. Årsavgiften delas upp i månadsavgifter. Därutöver erlägger du för egen del förbrukning av el enligt avtal.

Att bli medlem
För att få köpa en bostadsrätt måste föreningen godkänna dig som medlem i föreningen. Föreningen kan inte neka någon medlemskap utan mycket goda skäl.

Överlåtelse
När du köpt en bostadsrätt har du undertecknat ett överlåtelseavtal. Du äger då en investering i en bostadsrättsförening. Du kan påverka värdet på din investering genom att engagera dig i föreningen och dess styrelse. Den valda styrelsen beslutar om den dagliga skötseln medan övergripande beslut tas på föreningens årsstämma (årsmöte). En välskött bostadsrättsförening ger ett högt värde på din lägenhet och en fin förräntning på din investering.

Ekonomisk plan
Varje bostadsrättsförening ska ha en ekonomisk plan, som beskriver föreningens verksamhet och ekonomi. Det är föreningens styrelse som ska ta fram planen och registrera den hos Bolagsverket. Den ekonomiska planen ska ge en teknisk och ekonomisk beskrivning av föreningens verksamhet. Planen ska beskriva föreningens byggnader och de kostnader föreningen har för drift och underhåll samt för eventuella lån. Den ekonomiska planen ska granskas av två intygsgivare, som bedömer om det som står i planen stämmer och om bostadsprojektet är ekonomiskt hållbart. Du kan hitta godkända intygsgivare på Boverkets webbplats.

Du är med och fattar beslut
Som bostadsrättshavare är du med och fattar beslut om vilka som väljs till styrelseledamöter och revisorer. Vid den årliga stämman är du också med och bestämmer om styrelsen ska beviljas ansvarsfrihet, fastställer resultat- och balansräkning, eventuella ändringar av stadgarna, om föreningen ska riva, bygga till eller göra andra väsentliga förändringar. Vid årsstämman och vid eventuell extra stämma, har varje bostadsrätt normalt en röst om inget annat är bestämt i stadgarna. En bostadsrättshavare har rätt att använda ombud på stämman.