KALLELSE TILL EXTRA FÖRENINGSSTÄMMA

Datum/tid: Måndag 21 oktober kl. 18.30

Plats: Ekonomikum, Hörsal 1, Kyrkogårdsgatan 10, Uppsala

DAGORDNING - FÖRSLAG

 

 

Efter stämmans avslutande bjuder vi in till genomgång av föreningens ekonomi samt planering av våra gårdar. 

 

Välkommen!

Styrelsen

 

Bilagor till kallelsen:



BEHANDLING AV STYRELSENS FÖRSLAG PÅ OMBYGGNATION AV LÄGENHET PÅ TIUNDAGATAN 43

 

BAKGRUND

Inför stamrenoveringen 2014 byggdes den tidigare vice-värdsexpeditionen på Tiundagatan 43 om till en mindre lägenhet om ca 18 kvm. Denna lägenhet användes som evakueringsbostad under stamrenoveringen. Därefter har bostaden fungerat som uthyrningslägenhet åt tex studenter. 

Under 2023 framkom att det saknades giltigt bygglov för bostaden och att den därmed inte är tillåten att använda som bostad. Sedan slutet av 2023 står därför lägenheten tom. 

Lägenhetens utformning idag ger inte möjlighet till godkänt bygglov. För att erhålla godkänt bygglov krävs ombyggnation för att anpassa lägenheten till dagens byggregler.

Styrelsen har utrett frågan och arbetat fram ett förslag. Styrelsen bedömer att förslaget ärav sådan karaktär att styrelsen inte själva ska fatta beslut, utan beslut ska tas av föreningsstämma. 

STYRELSENS FÖRSLAG 

Styrelsens förslag är att bostaden på Tiundagatan 43 bör byggas om för att ytan ska kunna nyttjas på ett lämpligt sätt. Styrelsen föreslår att det ena av föreningens två tvättgarage tas i anspråk och att lägenheten efter ombyggnationen uppgår till ca 43 kvm. 

Styrelsen föreslår också bostaden efter ombyggnation ska upplåtas som bostadsrätt då det bedöms som det ekonomiskt mest fördelaktiga alternativet. Eftersom vi tillför boyta till föreningen krävs att andelstalen i föreningen räknas om, det kommer HSB att vara behjälpliga med. 

Beslut om att upplåta en ny lägenhet som bostadsrätt kräver ett separat stämmobeslut. Styrelsens ambition är att underlag ska kunna vara klart och beslut ska kunna fattas av ordinarie föreningsstämma i januari 2025. 

EKONOMI

Styrelsen har tagit in flera offerter från entreprenörer, samt engagerat en fastighetskonsult i förarbetet. Styrelsen har även tagit in värdeuppskattningar från flera mäklare som ligger till grund för den totala kalkylen. 

Projektkalkyl: 

Produktionskostnad	850 000	kr
Övriga kostnader	315 000	kr
Totalt	1 165 000	kr
Försäljningsomkostnader	85 000	kr
Total kostnad	1 250 000	kr

Försäljningspris bedöms av mäklare till 1 400 000 – 1 600 000 kronor. Vilket ger ett beräknat överskott på 150 000 – 350 000 kronor vid försäljning.

Den nya ägaren av bostaden betalar motsvarande samma årsavgift som övriga medlemmar. Vi har relativt låga tillkommande driftkostnader för den nya bostaden. Totalt beräknas bostaden ge ett årligt överskott på ca 25 000 kronor. 

UTFORMNING

Den nya bostaden kommer uppgå till ca 43 kvm boyta. Delar av befintligt kök och badrum kommer att kunna återmonteras efter ombyggnation. 

Efter förslag från mäklare föreslås att bostaden utrustas med en mindre uteplats mot baksidan med utgång där port till tvättgarage finns idag. 

Befintlig lägenhet Tiundagatan 43.

Del av huset på Tiundagatan som berörs av ombyggnationen. 

 

Del av husets bottenplan som berörs. 

 

Fasadskisser från sydost / sydväst.

 

LÄGENHETENS UTFORMNING EFTER FÄRDIGSTÄLLANDE

YTTERLIGARE INFORMATION

Styrelsen kommer att ha ”öppet hus” i lägenheten på Tiundagatan 43 söndag 20 oktober kl. 14.00-15.00.

Där kommer medlemmar ha möjlighet att ställa frågor och styrelsen kommer också kunna visa hur utformningen av den nya bostaden är planerad.