Andrahandsupplåtelse

Under Blanketter och Ansökningar under Boendeinformation hittar du blankett för att ansöka om styrelsens tillstånd för andrahandsuthyrning (som man i dagligt tal kallar det). Du får maximalt hyra ut din bostad i 24 månader, dock max 12 månader i taget. Har du en P-plats eller garage måste du samtidigt som du ansöker hos styrelsen om att få hyra ut i andra hand också begära dispens för att få behålla din hyrda P-plats eller garageplats. När du fått godkänt från styrelsen så måste du lämna uppgift på vilken namninformation som ska stå i entré och på dörr samt vilket datum hyresgästen tillträder.

Utdrag ur §12 i föreningens stadgar

Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Föreningen tillämpar f.n 10% av prisbasbeloppet per år

Några saker att tänk på när du gör en andrahandsupplåtelse

Dina skyldigheter mot föreningen under uthyrningen
Bostadsrättsinnehavarens skyldigheter gentemot föreningen kvarstår även vid en uthyrning. Med andra ord så gäller det att hyresgästen informeras om vad som står på föreningens hemsida och vad som gäller i föreningen i övrigt och att hyresgästen följer uppmaningar från styrelsen på samma sätt som bostadsrättsinnehavaren skulle ha gjort. Du som hyr ut svarar solidariskt med hyresgästen mot föreningen för eventuella skador, kostnader och/eller förluster som föreningen drabbas av på grund av hyresgästen eller gäst till denna.

Uthyraren har ansvaret
Den som hyr din lägenhet i ”andra hand” blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Med andra ord så skall du följa lagar och regler som vilken hyresvärd som helst.

Uthyraren har ansvar för lägenheten och att avgifter betalas i tid till föreningen.
Du måste dessutom använda autogirofunktionen alternativt e-faktura och själv betala avgiften till föreningen och låter hyresgästen betala hyresbeloppet till dig. Då undviks problem med försenad eller utebliven avgiftsinbetalning med påföljande förseningsavgifter och andra kostnader. Önskas avgiftsavisering till annan adress än bostadsrätten så ansök om e-faktura hos din Internetbank.
Om hyresgästen inte sköter lägenheten eller stör grannar kan du säga upp honom eller henne, eller riskerar du själv att få en skriftlig varning och/eller bli uppsagd av föreningen. Se närmare § 44 i föreningens stadgar.

Skälig hyra
Hyresvärd och hyresgäst är fria att komma överens om hyrans storlek. Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostad och driftskostnad.
Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Om bostaden nyligen köpts kan köpeskillingen ge en god indikation om marknadsvärdet.
Med driftskostnaden avses kostnader som uthyraren har för att inneha bostaden i det skick den hyrs ut. Sådana kostnader kan t.ex. vara avgift till bostadsrättsförening, slitage av möbler eller kostnader för el och bredband. Det är de faktiska kostnaderna som ska ersättas.
Läs mer om detta på Hyresnämndens hemsida samt Regeringens webbplats.

Skriv kontrakt
Föreningen ser det önskvärt och för allas säkerhet att det skrivs ett avtal mellan parterna. Till exempel hyrestid, hyra och andra ersättningar som kan bli aktuella (till exempel telefon-, internet- och elkostnader) ska finnas med. Om det finns mer än en hyrestagare, skriv in att de är solidariskt betalningsansvariga för hyran.
Olika avtalsblanketter finns tillgängliga på Internet eller i pappershandeln.

Besittningsskydd
Hyresgäster som har träffat avtal om att hyra en bostadsrättslägenhet i ”andra hand” saknar helt besittningsskydd.
Undantag finns dock, t.ex. om en bostadsrättshavare upplåter två lägenheter (till exempel var sitt rum till två inneboende) saknar hyresgästen i den första upplåtelsen helt besittningsskydd medan hyresgästen i den andra upplåtelen får besittningsskydd enligt hyreslagens regler när hyresförhållandet har varat längre än två år i följd.  Upplåter bostadsrättshavaren tre eller fler lägenheter (uthyrning av enskilda rum räknas som lägenheter enligt ovan) handlar det normalt om uthyrning i näringsverksamhet och då gäller hyreslagens regler för samtliga upplåtelser.

Vid tillfälle att hyreslagens regler gäller rekommenderar Föreningen att man avtalar bort rätten till förlängning av hyreskontraktet, det så kallade besittningsskyddet. Detta görs på separat blankett, se vidare på Hyresnämndens hemsida för mer information hur detta görs och vilka regler som gäller.

Uppsägning av hyresavtal
Hyresgästen har rätt att, oavsett den avtalade hyrestiden, säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen.
Hyresvärden har rätt att, oavsett den avtalade hyrestiden, säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.
Notera att vid de tillfällen vid uthyrning då hyreslagstiftningen gäller så sker uppsägning enligt denna lag, se vidare på Hyresnämndens hemsida.
Föreningen förutsätter att hyresgäst ska, utan extra anmodan från styrelsen, avflytta senast vid hyreskontraktets utgång.

In- och utflyttningsbesiktning/inventarielista
Styrelsen rekommenderar att man alltid gör en skriftlig besiktning av bostaden vid in- och utflyttning så att eventuella skador eller andra anmärkningar noteras, detta ansvarar bostadsrättsinnehavaren för. Hyrs bostaden ut möblerad så bör även en inventarielista upprättas över bohaget.

Förbrukningsavgifter
Läs av evntuell mätutrutrustning (ej el) du ev lämnar kvar i lägenheten vid in- och utflyttning. Elförbrukningen och internetanslutning kommer som vanligt debiteras över avgiftsavin till bostadsrättsinnehavaren. Bostadsrättsinnehavaren reglerar själv, om så avtalats med hyresgäst, dessa avgifter mot hyresgäst.

Pantsättning/lån
Tänk på om din bostadsrätt är pantsatt (belånad) så kräver vissa långivare att de skall godkänna andrahandsupplåtelsen. Risken finns annars att långivaren kan säga upp ditt lån till omedelbar betalning.

Försäkringar
Tänk på att försäkringar i samband med andrahandsupplåtelser är en komplicerad fråga. Föreningen rekommenderar att både bostadsrättsinnehavaren och hyresgästen kontaktar sina försäkringsbolag vad som gäller.

Adress
Föreningen godkänner inte att tillfälliga klisterlappar, skyltar eller liknande med namn monteras på dörrar och postfack. Meddela styrelsen vad det ska stå för namn i port och på dörr i god tid så ombesörjer styrelsen att korrekt information sätts upp i samband med att hyresgästen flyttar in.

Skatt på hyresintäkt
Tänk på att hyresinkomster är skattepliktiga och skall deklareras.

Har du P-Plats eller garage genom föreningen?
Ansök hos styrelsen, i samband med din ansökan, om dispens för att få låta din hyresgäst eventuellt nyttja din P-Plats/Garage under uthyrningstiden.