Riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand (andrahandsuthyrning)

Med upplåtelse i andra hand avses att du som bostadsrättshavare upplåter lägenheten till annan för självständigt brukande. Att ha någon inneboende hos dig är inte att anse som upplåtelse i andra hand och kräver inte styrelsens tillstånd. Du som bostadsrättshavare får ha inneboende, förutsatt att det inte medför men för föreningen eller någon medlem i föreningen. 

Huvudregeln i bostadsrättslagen är att du som bostadsrättshavare inte får upplåta din lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.

Godtagbara skäl till andrahandsupplåtelse

Nedanstående skäl anses godtagbara till andrahandsupplåtelse enligt förarbeten och hyresnämndens avgöranden. Om föreningens styrelse inte ger sitt samtycke kan du som bostadsrättshavare vända dig till hyresnämnden för att få ansökan prövad där.

1. Ålder eller sjukdom

Ett skäl som anses godtagbart är att bostadsrättshavaren läggs in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom. Föreningen ska inte ta ställning till om det är sannolikt att bostadsrättshavaren kommer att åter kunna använda lägenheten.

2. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort

Tillfälligt arbete eller studier på annan ort kan utgöra godtagbara skäl. Orten bör ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8–10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg

3. Längre utlandsvistelse

Även en längre utlandsvistelse kan vara ett godtagbart skäl. För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den i regel pågå i minst några månader.

4. Provsamboende

Att vilja provsambo i ett parförhållande utgör ofta ett skäl. Provboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad.

5. Uthyrning till närstående

Att bereda barn eller andra närstående bostad kan vara ett godtagbart skäl, även om skälet i detta fall närmast hänför sig till hyresgästen.

6. Andra skäl

Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas ytterligare skäl för en bostadsrättshavare att upplåta sin lägenhet i andra hand. Exempel på godtagbara skäl är när bostadsrättshavaren anskaffat en bostadsrätt för att bosätta sig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångstid. Ett annat skäl som kan anses godtagbart är kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning 

I bostadsrättslagen anges inte vad som utgör skäl. Det kan noteras att bostadsrättshavares skäl normalt väger lättare med tiden. Det betyder att ett skäl som åberopas för första gången kan finnas vara godtagbart, men om bostadsrättshavaren inte återvänt till lägenheten efter några års tid, är samma skäl oftast inte tillräckligt.

Ej godtagbara skäl till andrahandsupplåtelse

Även om rätten att upplåta sin bostadsrätt i andra hand är relativt generös godtas inte alla skäl.

Nedanstående skäl anses ej godtagbara till andrahandsupplåtelse:

1. Förvärv i spekulativt syfte med efterföljande andrahandsupplåtelse

Den som har förvärvat en bostadsrätt i spekulativt syfte utan avsikt att själv bosätta sig i lägenheten anses inte ha ett godtagbart skäl.

2. Enbart ekonomiska skäl

Hyresnämnden har funnit att skälen för upplåtelse inte vägt tillräckligt tungt vid upplåtelse av enbart ekonomiska skäl såsom upplåtelse under korta perioder i semestertider eller upplåtelse för att kunna betala av sin skuld för bostadsrätten. När bostadsrättshavaren under en längre period inte använt lägenheten är planer att till exempel bo på en annan ort normalt inte heller relevanta som skäl för en upplåtelse i andra hand.

Även om du som bostadsrättshavare har ett godtagbart skäl, kan det finnas befogad anledning för föreningen att inte ge sitt samtycke till upplåtelsen. Ett exempel är om den föreslagna hyresgästen är en person som är känd för att vara störande. Den föreslagna hyresgästen bör vara en skötsam person.

Kontakta förvaltaren inför upplåtelse av bostadsrätt i andra hand

För att få hyra ut din bostadsrätt i andra hand krävs tillstånd från styrelsen. För att ansöka om tillstånd används blanketten nedan och skickas till förvaltaren senast två månader innan uthyrningen ska gälla. Förvaltaren kontrollerar att blanketten fyllts i korrekt och överlämnar beslutet till styrelsen. För att upplåtelse i andra hand ska kunna godkännas ska det finnas förslag på en namngiven hyresgäst. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad så se till att ansöka i god tid.

Om föreningen inte ger sitt samtycke, kan du som bostadsrättshavare ansöka om att få hyresnämndens tillstånd till upplåtelsen. Hyresnämnden ska ge tillstånd till upplåtelsen om du som bostadsrättshavare har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.

Kontakta förvaltaren om ni vill byta namn på dörr och postbox när andrahandsuthyrningen är godkänd.

Föreningens regler och villkor

• Uthyrning utan tillstånd kan leda till uppsägning och att du tvingas sälja din bostadsrätt
• Generella samtycken utan namngiven hyresgäst ges inte.
• Tillstånd för andrahandsupplåtelse är tidsbegränsat till ett år i taget
• Föreningen kan vilja inhämta referenser avseende den tilltänkta hyresgästens skötsamhet
• Bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen behöver ha varsin hemförsäkring
• Du som bostadsrättshavare ska informera grannar om andrahandsuthyrningen
• Du som bostadsrättshavare ansvarar för betalning av månadsavgiften, lägenhetens skick, samt eventuella störningar. Det är därför viktigt att du är anträffbar för styrelsen under tiden du inte bor i din lägenhet om det skulle uppstå något problem med din hyresgäst.
• Föreningen har inget inflytande över de hyresvillkor som bostadsrättshavaren och hyresgästen kommer överens om. Vad gäller hyresgästens besittningsskydd hänvisas till hyresnämnden.
• Föreningen tillåter inte uthyrningar via AirBnB eller liknande

När din ansökan om andrahandsupplåtelse blivit godkänd

Meddela namnändring på lägenhetsdörr och posttfack till föreningens fastighetsskötare enligt följande mall:

• Nuvarande namn på dörr och postfack
• Nytt namn på dörr och postfack
• Adress
• Läntmäteriets lägenhetsnummer (fyra siffror, exempelvis 1001*)
• Föreningens lägenhetsnummer (två siffror, 01–78*)
• Tillträdesdatum för andrahandshyresgäst

*Både lantmäteriets lägenhetsnummer och föreningens lägenhetsnummer står på tidningsfacket utanför din lägenhetsdörr.

Meddelandet skickas till info@sweax.se