Uthyrning i andrahand

Reglerna för andrahandsuthyrning finns i bostadsrättslagen 7 kap 10§ och 7 kap 18§.

Ansökan
Du måste ansöka skriftligen om tillstånd från styrelsen. I ansökan ska du ange:
– Vem ska hyra bostadsrätten
– Under vilken period – hur länge – uthyrningen gäller
– Anledningen till att du vill hyra ut din bostadsrätt.

Tänk på att du måste få ett skriftligt svar från styrelsen. Tillstånd för uthyrning i andrahands begränsas alltid i tid. Vid giltigt skäl ges tillstånd för andrahandsuthyrning uppemot max ett år.
Brf Hilda tar ut en avgift vid uthyrning i andrahands. Avgiften är 10 procent av prisbasbeloppet årligen. 

Godtagbara skäl till uthyrning i andrahand
– Ålder eller sjukdom. 
– Tillfälligt arbete eller studier på annan ort.
– Längre utlandsvistelse (minst några månader).
– Provsamboende.
– Uthyrning till närstående.
– Väntan på bättre marknad för försäljning.

Anledningar till att föreningen nekar andrahandsuthyrning
– Om den föreslagnas hyresgästen är känd för att vara störande.
– Om bostadsrättshavaren ansöker om att få hyra ut till många olika personer under prövotiden. Andrahandsuthyrningen kan då bedömas som hotellverksamhet och uppfattas störande av grannarna. 

Hyresvärd
Du blir hyresvärd när du hyr ut din bostadsrättslägenhet och därför bör du skriva ett hyresavtal med din hyresgäst.

Även när din bostadsrättslägenhet är uthyrd i andrahand har du kvar dina förpliktelse gentemot föreningen. Du ansvarar själv för att avgiften betalas till föreningen.

Tänk på:
– att kontrollera med ditt försäkringsbolag om vilka försäkringar som behövs för ett fullgott skydd.
– att om du har lån på din lägenhet ska även banken godkänna att du hyr ut lägenheten i andrahand.
– att om du tar ut för hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig.
– att när du har hyresintäkter ska du deklarera dessa – se Skatteverket.