Stadgar och vem ska underhålla bostadsrätten

Kort innebörd av att äga en bostadsrätt

Att vara medlem i en bostadsrättsförening innebär rättigheter och skyldigheter. Att äga en bostadsrätt innebär att du äger rätten att bo i bostaden. Själva huset, eller husen, ägs av bostadsrättsföreningen som du är en del av. Vi har med andra ord INTE köpt äganderätt, istället har vi köpt nyttjanderätt till en lägenhet och medlemskap i föreningen.

I bostadsrättsföreningens stadgar och i broschyren "Vem ska underhålla bostadsrätten?", se nedan, framgår det vem som ansvarar för vad i lägenheten – dvs. bostadsrättsföreningen eller bostadsrättshavaren.

Den yta som avdelats för respektive lägenhet tillhör inte bostadsrätten utan är upplåten med nyttjanderätt till varje lägenhet. Med detta följer att BRF är ytterst ansvarig för hur marken används.

Gör inget utan att fråga styrelsen!

Kanske lite drastiskt uttryckt men vi i styrelsen får många frågor om vad som är tillåtet att ändra på både inne i bostaden och utanför. Vi vill med denna information försöka klargöra vad som gäller i Brf Fridhem.

Grundregler

Bostadsrättsinnehavarens rättigheter och skyldigheter regleras i stadgarna där det mesta framgår av § 36 och § 41.

Styrelsen har delat ut informationsbroschyren “Vem ska underhålla bostadsrätten”, se även nedan. Den innehåller en detaljerad lista över vad som är bostadsrättsinnehavarens respektive bostadsrättsföreningens ansvar.

Stadgarna hittar du på hemsidan under menyn “Föreningen - Stadgar”.

Detta gäller för Brf Fridhem

Förutom det som sägs i stadgarna så är styrelsens övergripande syn och mål att bevara den karaktär som vårt område präglas av. Inom ramen för detta vill styrelsen ge bostadsrättsinnehavaren stor frihet att påverka sitt boende.

Vi får däremot inte glömma bort att vår boendeform innebär ett gemensamt ansvar och hänsynstagande till grannar och övriga boende i föreningen. Det gäller att hitta en bra balans så att alla trivs.

Som en vägledning när det gäller förändringar av den inre och yttre miljön har styrelsen beslutat följande.

Exempel på det du får göra utan att fråga styrelsen

• Förändra din inre miljö genom att, t ex måla, tapetsera, byta golv samt köks- och badrumsinredning.
• Förändra yttre miljö som t ex val av rabatter, blomlådor och krukor. Tänk på att ha rabatten en bit ut från husväggen.
• Installera elektrisk golvvärme respektive handdukstork ansluten till det egna nätet.

Exempel där du alltid ska ha styrelsens godkännande innan du

• Sätter upp markis eller vill byta din markisväv. Färgerna måste gå i blått, grått eller vitt.
• Bygger uteplats, altangolv eller liknande. Storleken på trägolvet får vara max bredd som lägenheten. Ytan på trägolvet får inte vara högre än att minst 80 mm:s spalt finns kvar till nederkant på väggpanelen. Detta för att förhindra röta vid snö på trägolvet samt att nedre änden på panelen ska kunna målas. Undantag kan medges vid t ex förrådsbyggnad men måste godkännas i förväg av styrelsen. Om trägolvet täcker brunnslock måste brunnslocken göras lätt åtkomliga. När trägolvet är byggt kontaktas styrelsen för besiktning.
• Sätter upp staket, grind, plank eller tak över dörrar. Styrelsen godkänner endast i undantagsfall detta. Däremot kan enklare stängsel som t ex kompostgaller godkännas.
• Bygger inglasad altan. Ritningar, anvisningar samt kontrakt till detta finns på förvaltarens expedition. Ansökan om bygglov och kostnader för detta är BRHs ansvar.
• Godkännande kan behövas även för alla andra slag av tillbyggnader / ombyggnader såväl utomhus som inomhus. Tänk på att kolla på “Vem ska underhålla Bostadsrätten”, se nedan.

Regler för utemiljön i anslutning till bostadsrätten

• Häckar, plank m m som gränsar mot gångvägar och cykelbanor och även de inom området ska uppfylla Växjö kommuns regler (se Växjö kommun). I annat fall riskerar BRF vite för att reglerna inte följs.
• Viss utrustning som kan orsaka skada på annan, t ex studsmatta, så måste BRH alltid ha en ansvarsförsäkring som täcker eventuella skador och hålla BRF utan skadeståndsansvar. BRF kommer ej fortsättningsvis godkänna att sådan utrustning sätts upp.
• Alla förändringar som gjorts av BRH ska denne ta fullt ansvar för dess underhåll. I de fall BRF behöver utföra underhåll ska BRH utan kostnad för BRF avlägsna berörd anläggning. Kostnader för eventuell återställning efter åtgärd betalas av BRH. Vid försäljning ska BRH återställa åtgärder som BRF ej godkänt utan kostnad för BRF.

Kontakta alltid förvaltaren innan du

• Utför badrumsrenovering.

Exempel på saker som inte är tillåtet

• Bygga om vindsutrymme.
• Utföra ombyggnader som påverkar ventilation, vatten- och avlopp samt elinstallation.
• Sätta upp parabolantenn inom BRF Fridhems område.
• Tvätta bilen inne på området.
• Anlägga en pool eller badtunna.
• Avlägsna värmeelementet och ersätta detta med vattenburen handdukstork.
• Installation av vattenburen golvvärme.

Kontakta alltid styrelsen om du är det minsta osäker!