Mäkla, köpa eller sälja lägenhet i föreningen

KARTA

Länk till föreningens digitala karta

FASTIGHETEN 

Föreningen byggdes 1970-72 och består av 832 bostadsrätter. 

Här finns:

• 77 tegelröda tvåvåningshus vid Gräslöksgatan (2-36), Kamomillgatan (1-31 och 2-36) och Fänkålsgatan (1-35 och 2-24). 
• 5 servicehus på Gräslöksgatan 32, Kamomillgatan 13, Kamomillgatan 34, Fänkålsgatan 13 och Fänkålsgatan 12
• Tre stycken parkeringsområden med parkeringsplatser, kallförråd och garage.

GEMENSAMMA UTRYMMEN, STUDIE & FRITIDSVERKSAMHET 

Föreningen har tvättstugor i varje servicehus - tvättider bokas i en bokningssystem som du når antingen via informationstavlorna i servicehusen, med din tagg, via dator eller med app till telefon eller läsplatta.

Inom föreningen finns också tillgång till: 

• Gym & motionslokal
• Tennisplan
• Bouleplan
• Multisportarena
• Fotbollsplaner
• Hobbyrum
• Bastu
• Bibliotek
• Isbana (vintertid)
• Lekplatser
• Grillplatser
• Samlingslokal
• Övernattningsrum

Aktiviteter som anordnas av föreningens medlemmar och är öppet för alla är bland annat: Loppisdagar, bridgekvällar, shuffelboardspel, hantverkscafe, pingis- tennis- hockey- & bouleturneringar, soppluncher, introduktionskvällar i träning, snickeri, pensionärsträffar med mera. 

Mer info om öppettider, ordningsregler och särskilda avgifter finns här på hemsidan under Fritid och Lokaler.

PARKERING

Inom föreningen finns:

224 boendeparkeringsplatser (Parkering med P-tillstånd och avgift för boende, vissa platser har laddbox) 

Totalt 612 förhyrningsbara parkeringsplatser

• 212 garageplatser med el för motorvärmare - Lediga platser finns
• 78 st garageplatser med laddbox - Lediga platser finns
• 102 st P-platser med laddbox - Lediga platser finns
• 182 st P-platser med el för motorvärmare - Lediga platser finns
• 38 st P-platser utan el - Lediga platser finns
• 5 st motorcykelgarage & 10 st motorcykelplatser i garage
• 1 MC-plats utomhus
• 12 st husvagnsplatser

Totalt finns 293 laddboxar för elbilar och laddhybrider.

Mer information om parkeringsmöjligheter finns på sidan parkering.                        

FÖRVARING

Till varje lägenhet finns ett lägenhetsförråd. Utöver detta finns:

I varje hus:

• 1 st cykelförvaringsrum
• 2 st barnvagn/rullatorförvaringsrum

I garagelängorna:

• 3 st gemensamma cykel/mopedförråd
• 64 st förhyrningsbara kallförråd - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 218 dagar.

KABEL-TV OCH BREDBAND 

Kabel-tv, IP telefoni och bredband via Tele2. En obligatorisk avgift på 30 kr/mån för gruppanslutningen av Kabel-tv och 70 kr/mån för bredband och ip-telefoni tillkommer som specificeras på avgiftsavin.  Boende kan välja om de vill ha bredband via Fiber-LAN eller Fiber-koax till grundhastigheten 250/250 Mbit/s. Föreningen har även förhandlat förmånliga priser för alla medlemmar om man exempelvis vill ha högre hastighet eller fler kanaler. Kontakta Tele2 i samband med att du flyttar in.

EL

Föreningen är egen eldistributör till lägenheterna och genom individuell mätning och debitering (IMD) av elförbrukningen med fördelen att de fasta avgifterna som varje lägenhet tidigare haft utgår och att föreningen som storkund kan förhandla bättre priser. Ny bostadsrättsägare ska EJ teckna eget avtal utan debiteras på medlemsavin efter avläsning 1gång/månad.

De senaste åren har månadskostnaden för el i snitt varit 200 kr/lägenhet.

På föreningens tak finns 56 st solcellsanläggningar med en installerad effekt på 495 kW. Solcellerna producerar el vilket hjälper till att hålla föreningens kostnader nere, då behovet av att köpa el minskar.

UNDERHÅLL & RENOVERING

• 1992 Ombyggnation till sadeltak
• 2006 Byte låssystem
• 2009 Byte av garageportar 
• 2010 Byte av entréportar 
• 2013 Renovering av tvättstugor, övernattningsrum färdigställt 
• 2013 Installation av tryckstyrda frånluftsfläktar och friskluftsintag i lägenheter, 
• 2014-2016 Byte av intern kulvert för värme, vatten och avlopp, samt asfaltering gångbanor
• 2015 Renovering av panel och fönstermålning på servicehusen, byte av tak på utvalda garagelängor
• 2015 Upprustning lekplatser, grillplatser och utemöbler.
• 2020 Ny ventilation med kyla i gymmet
• 2021-2022 Byte lägenhetsdörrar, dörrar till förrådsgångar, cykelrumsdörrar
• 2021-2022 Nytt elektroniskt passagesystem
• 2022 Nytt vattenbehandlingssystem Pipejet från Bauer
• 2016-2023 Ommålning betongsidor loftgångar och balkonger
• 2019-2022 Stamrenovering av samtliga hus med tillhörande helrenovering av badrum/WC.
• 2023 Nya bilbommar, ny belysning i garagebyggnadernas gemensamma utrymmen, installation av laddboxar, ommålning lekplatser och picknickbord
• 2023 Nyinstallation av solceller 
• 2024 Målning av putssocklar
• 2024 Byte fönster - pågår

 Kommande större investeringar/underhåll, ungefärlig ordningsföljd

• 2024 Belysning trapphus
• 2025 Renovering av samlingslokal och bastu
• 2025 Byte garageportar
• 2025 Målning betongsidor - färdigställande
• 2025 Renovering förvaltningskontor, bygga expedition
• 2026 Målning sophus
• 2027 Utbyggnad av gym, flytt av hobbyrum
• 2027 Loftgångar- och balkonger: Reparation betong, undertak i trä, skärmar
• 2027 Renovering garage- och kallförrådsbyggnader
• 2028 Byte maskiner i tvättstugor
• 2028 Asfaltering parkeringar
• 2028 Målning trapphus
• 2034 Byte radiatorer och värmeledningar
• 2040 Renovering av tak

ÄGANDEFÖRHÅLLANDEN 

Juridisk person (förutom Landsting och Kommun) accepteras inte som köpare. Föreningen accepterar delat ägande. Detta innebär att t.ex. en förälder kan gå in som delägare utan att bo här. Minsta ägarandel är 10 %. 

MITT HSB

Via denna hemsida kan alla medlemmar i HSB logga in i "Mitt HSB". Där finns alla informationer om lägenheten, ägarförhållanden, pantbrev, månadsaviseringar och mycket mer. För nytillträdda är det viktigt att fylla i email och telefonnummer där för att kunna ta del av information från både föreningen och HSB.

E-POSTADRESSER - OBLIGATORISKT ATT ANGE VID ÖVERLÅTELSER

Då föreningen av bland annat miljöskäl kommunicerar med bostadsrättsinnehavarna digitalt, i allt större utsträckning, så är det obligatoriskt att ta med den uppgiften i överlåtelsehandlingar och vid kommunikation med föreningen. Bland annat får alla nytillträdda ett "Välkomstbrev" med viktig information inför inflyttning i Brf Gräslöken.

EKONOMI

Föreningen arbetar aktivt med ekonomin och god spridning på sina lån vilket ger en förutsägbarhet för medlemmarna i föreningen. De senaste åren har ett flertal årgärder genomförts för att öka kvalitén och minska kostnader i förvaltning, drift & underhåll och medlems- & boendeservice.

Föreningens Årsredovisningar hittar du här.

Årsavgift

Årsavgiften höjs från och med 2025-01-01 med 9 % (främst på grund av ökade kostnader för räntor samt höjd taxa på fjärrvärme).

Vid budgetarbetet varje höst gör styrelsen och förvaltningen en bedömning av årsavgiftens nivå för kommande år. Årsavgiften anpassas för att täcka föreningens löpande veksamhet medan investeringsprojekt finansieras med lån.

Föreningen har beviljtats bidrag på upp till ca 80 miljoner kronor för ett energieffektiviserigsprojekt som påbörjades under 2023 innehållandes: fönsterbyte, solcellsetablering och smart energistyrning samt bidrag för etablering laddningsinfrastruktur för elbilar upp till ca 4,5 miljoner kronor   

Indikativt värde byggrätter

Området Östra Sala Backe är i kommunens planprogram utpekat som ett utvecklingsområde för bostäder och verksamheter. En av föreningens ägda fastigheter Årsta 21:1 (i dagsläget parkering), är i planprogrammet utpekat som föreslagen bebyggelse. Fastigheten skulle kunna bebyggas med bostäder när en ny detaljplan för området antas vilket har ökat värdet på fastigheten. Föreningen har idag ingen plan på att sälja byggrätten om ny detaljplan antas.

Byggrätten har ett indikativt marknadsvärde på 248 000 000 kr. Analys och värdering har genomförts av Croisette Valuation & Analysis AB 2022-03-09.

Överlåtelseavgift

En överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av ett basbeloppet tas ut av köparen. För arbete med pantsättning av bostadsrätt tas en avgift motsvarande 1 % av prisbasbeloppet ut av bostadsrättshavaren. Tillkommer gör även en medlemsavgift om 500 kr för medlemskap i HSB. 

INFORMATION & KOMMUNIKATION

Föreningen har en egen medlemstidning (Gräslöksbladet) som kommer ut cirka 4 gånger per år. Det innehåller en blandning av nyheter och aktualiteter och är en del av det informationsutbud som medlemmarna i föreningen kan ta del av. Utgivna Gräslöksblad går att läsa via hemsidan.

FÖRVALTNING

Föreningen har en egen heltidsanställd Förvaltningschef (Malin) som inför styrelsen ansvarar för löpande drift och förvaltning. Inom förvaltningen finns även egna heltidsanställda för Medlems- & Boendeserivce (Viveca) samt Drift & Skötsel (Anders). Förvaltningen nås på info@grasloken.se eller 018-50 00 00. 

EKONOMISK & ADMINISTRATIV FÖRVALTNING

HSB  Boservice sköter den ekonomiska & administrativa förvaltningen.

FASTIGHETSSKÖTSEL

Sweax utför fastighetsskötsel åt föreningen.

BOSTADSRÄTTSTILLÄGG 

Föreningen har tecknat en gemensam tilläggsförsäkring för medlemmarna, ett så kallat bostadsrättstillägg.  

NYCKELHANTERING 

Föreningens nycklar (som ibland är samma som till lägenheten) går till trapphus, lägenhetsförråd och cykelförråd och ska tillsammans med föreningens taggar lämnas till Certego på deras kontor (Fyrislundsgatan 68) vid överlåtelse.

Saknas nycklar eller taggar vid överlåtelse kan en kostnad för omstiftning, omprogramering och ersättningsnycklar/taggar att belastas säljaren.

Lås och nycklar till lägenheten ansvarar bostadsrättshavaren själv för och förutsatt att nycklarna inte går till föreningens gemensamma utrymmen kan dessa lämnas direkt till köparen vid överlåtelse. Föreningen rekommenderar dock att överlämning hanteras och dokumenteras via Certego tillsammans med föreningens nycklar och taggar. 

BYGGA OM OCH RENOVERA

I samband med överlåtelser är det relativt vanligt att den som tillträder gärna vill bygga om och renovera i samband med inflytten. Här hittar du Instruktioner för renovering och ombyggnation som beskriver vad som gäller och vad du behöver känna till innan du sätter igång.

NÄROMRÅDET

Årsta är en stadsdel i Uppsala, belägen i nordost, mellan Gränby köpstad och Fyrislund, med Årsta centrum som ungefärlig mittpunkt. Lugnt och populärt område med grönområden och goda kommunikationer. Flera grönområden och motionsmöjligheter i undersköna Årstaparken med fotbollsplaner, löpspår, utegym, pulkabackar, grillplatser och BMX-bana inom gångavstånd. Cykelavstånd till bärplockning m.m. i Vedyxaskogen. Bra cykelbanor med en nyrustad cykel- och gångtunnel mellan Grälöksgatan och Salabacke.

Det finns fler förskolor inom några hundra meter, t.ex. Årsta förskola, Fasanen, Linjalen/Suddigumman, Kids2Home och Sparrisens förskolor. Grundskolor finns med såväl Johannesbäcksskolan som Årstaskolan, inom 500 meter från bostaden. Även en 4H-gård finns i Årsta. Service i form av vårdcentral, folktandvård, apotek, restauranger, frisör, livsmedelsbutik / ICA Årstahallen m.m. vid Årsta torg med några stenkasts avstånd intill det populära och starkt expansiva Gränby Centrum med bland annat butiker, restauranger, uteserviceringar, caféer, biograf, inomhusgolf/driving range, sport och aktivitetscenter och lekplatser.

KOMMUNIKATION

Det tar mindre än 20 minuter med cykel in till stationen. Bra bussförbindelser mellan Årsta och City som tar c:a 15 minuter. Från Årsta finns det säkra cykelvägar ner till centrum. Bra pendlarläge då påfart till E4:an ligger i närheten.

MILJÖBILDER

Foton på olika miljöer inom Brf Gräslökens område hittar du i Bildgalleriet, samtliga bilder är fria att använda vid lägenhetsförsäljning. 

Länk till Uppsala kommuns video om renoveringen av Årstaparken

Länk till Uppsala kommuns sida om ombyggnationen av Årsta Centrum

DEKLARATION VID FÖRSÄLJNING AV BOSTADSRÄTT

Här kan du göra en beräkning för deklarationen för din försäljning - länk till skatteverkets "Beräkningshjälp".