INFORMATION TILL DE BOENDE I HSB:s BOSTADSRÄTTSFÖRENING KASERNBERGET 

Med denna skrivelse vill styrelsen delge både gamla och nya medlemmar gällande information och regler i vår bostadsrättsförening. Styrelsen vill samtidigt önska nya medlemmar välkomna till vår förening. Vi försöker värna om trivsel, ordning och samhörighet för föreningens bästa och hoppas att Du skall trivas med oss i vår målsättning.

 

Föreningen har att förvalta 203 lägenheter med adress: 

Valhallavägen        135, 137, 139 och 141 

Artillerigatan          70 A, 70 B, 72 A, 72 B 

Strindbergsgatan    36 och 38 

Skeppargatan         67, 69, 71 och 73 

 

Föreningen har också ett antal uthyrda lokaler samt ett garage.

 

För förvaltning av föreningens egendom väljer medlemmarna på årlig föreningsstämma styrelse, revisorer och övriga funktionärer. Se vidare stadgar och senaste årsredovisning.

 

Här följer nu vissa praktiska upplysningar och regler som också återfinns i sin helhet på vår hemsida www.hsb.se/stockholm/kasernberget. 

 

Övriga frågor kan Driftia Fastighetsskötsel eller HSB ServiceCenter besvara.

 

LÄGENHETSNUMMER 

Inom föreningen, och i kontakt med HSB, används våra interna lägenhetsnummer (001-203). Lägenhetsnummer som används av myndigheterna är inte unika utan återkommer i varje trappuppgång. Dessa framgår av tavlorna i entréerna och på avierna för månadsavgiften.  

FELANMÄLAN OCH FASTIGHETSSKÖTSEL  

Felanmälan kan göras:

• Per telefon 08-744 44 33 mellan kl. 8 - 16

• Via hemsida www.driftia.se 

Fastighetsskötaren tjänstgör i fastigheten: 

• Måndag                  08.00 - 10.00

• Onsdag                   13.00 - 15.00

• Torsdag                   13.00 - 15.00

• Fredag                     08.00 - 10.00

Utanför arbetstid kan felaktigheter som absolut ej kan anstå för åtgärd t ex vattenläckage, strömavbrott och dylikt anmälas till Driftias jourtelefon 744 09 50. 

FELANMÄLAN HISSAR 

Felanmälan kan göras till Stockholms Hiss & Elteknik dygnet runt på tel. 08-7795353

NYCKLAR 

Se inpasseringssystem.

HSB SERVICECENTER

Telefon 010-4421200

Brf Kasernberget köper administrativa tjänster från HSB. Till HSB ServiceCenter kan medlemmar vända sig för att få information och hjälp gällande de flesta typer av ärenden så som. 

• Överlåtelser och pantförskrivningar

• Andrahandsuthyrning

• Uthyrning och administration av garageplatser

• Allmänna frågor från medlemmar

• Mäklarinformation 

HSB ServiceCenter har öppet vardagar mellan 8.30 – 16.30.
Telefon: 010-442 11 00  

E-mail: servicecenter.stockholm@.hsb.se

 

CYKELRUM 

Två cykelrum finns i Valhallavägshuset. Porttagg används. Cyklar skall vara märkta med ägarens namn och gatuadress. Motorfordon får inte parkeras i cykelrummet.

GRILLNING

Vid grillning på balkong är endast elgrill tillåtet.

GARAGE 

Garaget är larmet mellan kl 24.00 – 05.00. Under denna tid sker in- och utpassage endast genom garageporten på Strindbergsgatan. 

Köhantering för våra garageplatser internt såväl som externt utförs av Driftia.

 

FÖRENINGSLOKAL 

Föreningslokalen är belägen på Skeppargatan 73 med ingång från valvet. 

Här kan mindre sammankomster t ex studiecirklar, bridgespel etc. hållas. Pentry med diskbänk, micro och kylskåp finns. Bokning sker via tvättstugebokningen.

 

ÖVERNATTNINGSRUM 

I tvättstugegången, Artillerigatan 70, finns ett enkelt övernattningsrum som medlemmar kan låna för sina gäster. Rummet är utrustat med tre bäddar i s.k. familje-säng plus en vikbädd. Toalett finns i korridoren. Duscha får dina gäster göra i din lägenhet. Av hänsyn till allergiker är det inte tillåtet att ta med husdjur till rummet. 

 

OMBYGGNADSARBETE

För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet, måste du ansöka om detta hos bostadsrättsföreningens styrelse. Observera att styrelsen inte godkänner åtgärder utan endast ger tillstånd. Som bostadsrättshavare ansvarar du själv för att alla åtgärder följer gällande lagar och branschregler. 

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp.

 

Särskilda regler gäller vid renovering eller ombyggnad av badrum. 

 

Tänk på att ta hänsyn till dina grannar i samband med ombyggnad. Vid störande arbeten skall detta alltid anslås i portuppgången ett par dagar innan arbetet sätter igång. Ombyggnadsarbete får endast utföras på vardagar mellan klockan 8.00 – 17.00. 

 

Vattenavstängning i samband med ombyggnadsarbete får endast utföras av personal från Driftia tel. 08-744 44 33. Eventuell kostnad från Driftia debiteras lägenhetsinnehavaren.

 

Gå gärna in på vår hemsida www.kasernberget.se för att ta del av föreningens fullständiga regelverk för ombyggnadsarbete och tillhörande blanketter för tillstånd och ersättning. 

 

KÖKSFLÄKT OCH VENILATION 

Vid nyinstallation får endast kolfilterfläkt installeras.

För att ha ett bra inomhusklimat så är det viktigt att man inte förändrar ventilationen i lägenheten. Vårt hus har centralt placerad till- och frånluft med injusterat luftflöde. Endast i vissa lokaler på markplan finns tilluftsventiler under fönstren. 

BALKONGINGLASNING OCH MARKISER

Vid inglasning av balkong skall anmälan göras till styrelsen för upprättande av ett balkonginglasningsavtal mellan föreningen och lägenhetsinnehavaren. Föreningen har ett avtal med Lumon. Se fliken Balkonger och Markiser under Information.

Vid all korrespondens med Stadsbyggnadskontoret skall diarienumret DNR 2011-1830-575 alltid anges. Nuvarande bygglov gäller för inglasning utan aluminiumprofiler.  

Vid överlåtelse av lägenhet som inkluderar befintlig balkonginglasning krävs avtal med den nya medlemmen för att överlåtelsen skall godkännas. 

Vid uppsättning av markiser gäller färgerna brunt- och beigerandigt. Solskydd som påverkar vår exteriör i väsentlig omfattning är inte tillåtet.

 

Vid uppsättning av armatur på balkong krävs jordat uttag.

 

EL 

Elförbrukningen för varje lägenhet ingår inte i månadsavgiften. Debiteras kvartalsvis i efterskott efter avläst förbrukning. 

 

TV OCH BREDBAND

Föreningen har en gemensam gruppanslutning med Telenor. Fakturering sker via månadsfakturan.

Tidigare anslutning till Com Hem Kabel-TV kommer att avslutas. 

 

FASTIGHETSFÖRSÄKRING

 Föreningen har fastighetsförsäkring via HSB Försäkring som samarbetar med ANTICIMEX när det gäller skadedjursbekämpning. Telefonnummer finns anslaget i portarna.  

 

Kontrollera att din egen hemförsäkring avser bostadsrätt.

 

UTHYRNING I ANDRA HAND 

Uthyrning av lägenhet i andra hand kräver tillstånd av styrelsen i enlighet med föreningens stadgar. (Komplementet till HSB:s normalstadgar.) Tillstånd kan medges vid tillfällig vistelse på annan ort p.g.a. studier, arbete eller liknande. 

 

SOPOR 

I sopnedkast får endast vanliga hushållsopor slängas. Soporna skall vara väl emballerade så att sopnedkasten inte smutsas ned eller stopp bildas. Observera särskilt att glasflaskor ej får läggas i sopnedkasten, detta för att undvika att sopsäckar rivs sönder och sopsäckhanterare skadas.

 

För flaskor, tidningar och skrymmande grovsopor finns ett grovsoprum beläget vid sidan av garageporten, Strindbergsgatan. Uttjänta kyl- och frysskåp, spisar, snickerier eller annat skrymmande gods får ej ställas ned i soprummet. Sådant skall forslas bort på egen bekostnad. Detsamma gäller miljöfarligt material såsom bilbatterier, TV-apparater, färg och oljeprodukter

 

Återvinningscentraler och turlista för stadens mobila miljöstation finner du på www.stockholm.se/KlimatMiljo/Avfall-och-atervinning/Har-lamnar-du-sopor/

 

FÖR ALLAS TREVNAD

All fordonstrafik på gården är förbjuden för att tätskiktet i underliggande garage inte ska skadas..För transporter ta kontakt med fastighetsskötaren för lån av pirra.

 

Det är inte tillåtet att rasta hund eller katt på gården.

Fontänen är en utsmyckning och ingen lekplats för barn eller för vattenhämtning,

 

Trapphus våningsplan får ej användas till förvaring av ex. rullator eller vagnar som hindrar våra utrymningsvägar. Dörrmattor som hindrar städning får inte finnas på trapphusplan.

 

Matlagning i uthyrningsrum är inte tillåten med hänsyn till ventilationssystemets dimensionering.

 

 

OBSERVANS MOT OBEHÖRIGA

 

Vi vill be de boende vara observanta mot obehöriga, som tar sig in eller försöker ta sig in i fastigheten. Kontrollera att porten till entrén går i lås efter in- och utpassering. Man kan försöka ta sig in under många olika förevändningar.
Undvik att förvara värdefulla föremål i källaren.

 

SENIORVERKSAMHET

Inom föreningen finns en bridgeklubb och en läsecirkel som anordnar sammankomster.

 

ÖVERLÅTELSE OCH PANTFÖRSKRIVNING  

Brf Kasernbergets styrelse skall godkänna överlåtelsehandlingarna. 

Överlåtelsehandling (köpeavtal) skickas till HSB Stockholm Lägenhetsadministration för vidarebefordran till styrelsen för godkännande.
Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av basbeloppet. Avgiften faktureras säljaren av lägenheten. 

Panthandlingen från banken skickas till HSB Stockholm Lägenhetsadministration för registrering i lägenhetsförteckningen. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift med 1% av basbeloppet. Avgiften läggs på avin för nästkommande kvartal. 

TILL SIST MEN INTE MINST LÄR KÄNNA DINA GRANNAR 

Det skapar trivsel och samhörighet samt ger fördelar åt alla.

 

Med vänlig hälsning

Bostadsrättsförening Kasernberget

Styrelsen

 

 

Reviderad 2015-10-14